Care este statutul federal care protejează chiriașii de blocare și dă 90 de zile să se retragă?

Atunci când o proprietate de închiriere este închisă, chiriașii săi se confruntă cu posibilitatea evacuării. Acest lucru se poate întâmpla chiar dacă chiriașii și-au plătit întotdeauna chiria la timp și au respectat termenii contractului de închiriere. Începând cu data publicării, Actul de protejare a chiriașilor la închidere din 2009, sau PTFA, oferă chiriașilor în această situație drepturi legale.

Prevederi majore PTFA

Protecția esențială a PTFA este cerința ca leasingul chiriașului să supraviețuiască acțiunii de înstrăinare împotriva proprietarului timp de cel puțin 90 de zile. Pentru toți chiriașii care au un contract de închiriere pe termen lung, acest contract de închiriere rămâne efectiv până la data expirării date. Cu toate acestea, principala excepție de la această prevedere apare atunci când noul proprietar dorește să ocupe locuința. În acest caz, chiriașilor li se poate acorda o notificare de 90 de zile pentru a se elibera. Chiriasii cu contracte de leasing lunar sau pe termen scurt trebuie, de asemenea, să primească anunțuri de 90 de zile pentru a se deplasa.

Cine este protejat

Chiriașii din toate proprietățile rezidențiale sunt protejați, cu condiția ca aceștia să fie considerați chiriași cu bună-credință. Chiriașii nu pot fi rude ale proprietarului, care a fost închis. În plus, chiriașii trebuie să fi dobândit contractul de închiriere într-o manieră acceptabilă. Cu alte cuvinte, nu ca urmare a unui "aranjament de primejdie" din partea proprietarului, care se confruntă cu blocarea pieței. Contractul de închiriere trebuie să necesite chirie pe piață, cu excepția cazului în care se află în cadrul unui program de subvenționare guvernamentală.

Protecția non-federală

PTFA se abate de la legile de stat sau locale care oferă chiriașilor o protecție mai mare decât legea federală. De exemplu, dacă statul sau legea locală impune preaviz de cel puțin șase luni pentru a elibera o proprietate închisă, atunci se aplică legea respectivă. Anumite orașe și state pot permite evacuarea doar pentru cauză, cum ar fi neplata chiriei. În astfel de jurisdicții, blocarea proprietarului nu este doar cauza evacuării, chiar dacă noul proprietar dorește să ocupe reședința.

Alte prevederi

PTFA nu se aplică chiriașilor care se confruntă cu evacuarea din orice alt motiv decât închiderea. De asemenea, nu se aplică chiriașilor cu contracte de închiriere ilegale sau frauduloase sau celor care au obținut contractul de închiriere după vânzare. După o vânzare de închidere, noul proprietar trebuie să pună proprietatea asupra reședinței sale primare pentru a permite încetarea anticipată a contractului de închiriere. Cerința privind notificarea de 90 de zile începe din momentul în care noul proprietar dobândește un titlu complet ca urmare a vânzării în vederea închiderii.

Distribuiți pe rețelele sociale: