Dreptul chiriașilor în leasingul unui apartament

Legea chiriasilor și proprietarilor federali și de stat protejează drepturile chiriașilor și definește în mod clar responsabilitățile proprietarilor de proprietăți într-un aranjament de leasing. În acest sens, guvernul asigură că chiriașii au acces la condiții de viață sigure și sanitare. Unele orașe au legi și limite suplimentare în afara drepturilor de bază ale chiriașului, despre care puteți afla mai multe prin verificarea la sediul instanței locale de locuințe sau a asociației de apartamente.

Starea proprietatii

Un chiriaș are dreptul la un spațiu de locuit locuibil fără dăunători și condiții periculoase. Standardele pentru condiții de proprietate adecvate includ izolarea adecvată și protecția împotriva intemperiilor, utilitățile de funcționare, băile sanitare și încăperile de bucătărie și ușile de intrare care funcționează și care dispun de mecanisme cu șuruburi funcționale pentru blocare.

Târgul de locuințe

Cu excepția cazului în care un proprietar deține mai puțin de patru unități de închiriere, acesta trebuie să respecte actul federal de locuințe din 1963. Actul dă tuturor chiriașilor dreptul egal la locuințe și interzice proprietarilor să nu ofere, să ascundă sau să refuze un apartament pe baza statutului de familie, handicap fizic sau mental, crez, rasă, origine națională, sex sau religie. Statul California a adăugat vârsta, statutul marital, afilierea politică și orientarea sexuală la clasele protejate.

Considerații pentru chiriașii cu dizabilități

Legea federală face considerații suplimentare pentru chiriașii cu handicap. În cazurile de chiriasi cu handicap care au nevoie de un câine de vedere sau animal de companie, chiriasul are dreptul să aibă animalul, chiar și în cazul proprietăților în care proprietarul are restricții pentru animale de companie. Clădirile de apartamente cu unități multiple trebuie să fie accesibile persoanelor cu handicap, cu o pasarelă și o intrare care să asigure intrarea și ieșirea cu ajutorul unui scaun cu rotile, a unui walker, a unor bretele sau a unei trestii. Apartamentele destinate chiriasilor cu handicap trebuie echipate cu o blat, aragaz, reglaj de încălzire și răcire și întrerupătoare de iluminat la o înălțime corespunzătoare, iar șinele de brate din baie de-a lungul laturilor toaletei și în interiorul dușului sau cada. În cazul în care astfel de spații de cazare nu există deja într-o proprietate de închiriat, un chiriaș are dreptul la modificări rezonabile pe propria cheltuială.

Legislație

Legea locatarilor și proprietarilor este scrisă la nivel municipal, de stat și federal. În unele municipalități, cum ar fi San Francisco, chiriașii care închiriază apartamente construite în 1979 sau mai devreme au drepturi suplimentare în cadrul programului local de control al chiriilor gestionat de San Francisco Rent Board. Un chiriaș poate avea dreptul să-și rețină chiria sau să îl depună la instanțe atunci când proprietarul nu reușește să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere. Un chiriaș are dreptul la o notificare adecvată a evacuării și a unui proces judiciar în cazul în care un proprietar dorește să recupereze locuința apartamentului său pentru uz personal sau atunci când chiriașul nu plătește chiria sau comite o încălcare a contractului de închiriere. În plus, un chiriaș are dreptul de a prezenta dovezi și de a mărturisi mărturia pentru a contesta sau răsturna o acțiune de evacuare.

Înștiințare

Chiriașii care locuiesc într-un apartament construit înainte de 1978 au dreptul să primească o notificare cu privire la prezența vopselei pe bază de plumb în casă și a riscurilor sale. Un proprietar este obligat să dea chiriașului o declarație de informare care să indice cunoștințele despre vopseaua pe bază de plumb și o copie a broșurii "Protejați-vă familia din plumb în casa dvs.", publicată de Agenția de Protecție a Mediului din SUA. un apartament de chiriaș, chiriașul are dreptul să primească în scris o notificare în scris, cu excepția vizitelor prealabile sau a situațiilor de urgență, cu o hotărâre judecătorească sau în caz de chiriaș care abandonează apartamentul.

Distribuiți pe rețelele sociale: