Cum am chirie sub valoarea justă de piață?

În fiecare an, Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD) stabilește chiria pieței corecte (FMR) pentru unitățile de închiriere din orașele și zonele metropolitane din S.U.A. HUD și alți experți în domeniul locuințelor consideră că locuințele sunt accesibile în cazul în care nu vor depăși 30% din veniturile unei gospodării, potrivit Coaliției naționale pentru locuințe cu venituri reduse (NLIHC). Nu toată lumea își poate permite FMR-ul unei zone. În loc să vă întindeți salariul peste pragul de 30%, există opțiuni guvernamentale și informale care vă permit să închiriați sub FMR. Locația dvs. și situația financiară personală dictează opțiunea pe care o veți exercita.

1

Contactați agenția locală de locuințe publice (PHA). HUD menține o listă de furnizori PHA pe regiuni de pe site-ul său. Exprimă interesul pentru unul dintre cele două programe principale de închiriere subvenționate ale HUD - Secțiunea 8 și locuințe publice. Pentru a vă califica pentru oricare dintre aceste opțiuni, venitul dvs. trebuie să fie considerabil mai mic decât media din zona dvs. Pentru secțiunea 8, care subvenționează chiriile de pe piața privată, nu puteți câștiga mai mult de 50% din mediana zonei dvs. Pentru locuințele publice, care sunt unități HUD deținute și operate cu preț scăzut, nu puteți face mai mult de 80% din media zonei dvs.

2

Adresați-vă PHA despre alte opțiuni subvenționate. În funcție de locul în care locuiți, va trebui să contactați o agenție diferită. În San Francisco, de exemplu, Biroul de locuințe al primăriei oferă programe care nu se află sub controlul autorităților HUD sau al autorităților locale de locuințe. Programul ratei de piață de mai jos oferă un număr limitat de unități subvenționate. Programul folosește cifrele referitoare la veniturile HUD. Începând cu anul 2010, site-ul Biroului Primăriei de Locuințe explică faptul că majoritatea oportunităților sunt deschise gospodăriilor la sau sub 55% până la 60% din venitul mediu al orașului San Francisco - cu toate acestea, plafonul crește până la 120% pentru unele locuințe.

3

Negociați cu potențiali proprietari. Dacă venitul dvs. vă exclude de la opțiunile administrate de guvern, încercați să obțineți proprietari pentru a vă reduce chiria până la o rată a dobânzii de pe piață. Acest lucru poate funcționa, în special pe o piață inferioară, dacă sunteți agresiv. Există totuși o distincție între obținerea unei înțelegeri, reducerea chiriei sau plata sub nivelul ratei de piață. După cum sugerează Mary Pilon de la "The Wall Street Journal", dovedește-le proprietarului dvs. că se aplică prea mult în raport cu unitățile comparabile din vecinătatea dvs. În San Francisco, de exemplu, FMR pe un apartament cu două dormitoare este de 1.760 de dolari, începând cu 2010. Dacă puteți ajunge la o înțelegere semnificativ mai mică decât acea sumă, ați luat o înțelegere BMR pe cont propriu.

Bacsis

• Luați în considerare divizarea chiriei dvs. cu un coleg de cameră sau două. În timp ce s-ar putea să nu aveți de fapt o chirie totală care să fie sub rata de piață, buzunarul dvs. se va simți ca și cum ar face-o.

Distribuiți pe rețelele sociale: