Cum mă pot califica să cumpăr o casă cu venituri mici?

Dacă sunteți salariat cu venituri mici, închiriați, să nu mai vorbim de cumpărare, o locuință este destul de dificilă în majoritatea orașelor. În timp ce programele federale, de stat și locale există pentru a ajuta potențialii proprietari de case cu venituri mici, fiecare plan tinde să satisfacă gospodăriile la diferite niveluri de venit. În majoritatea cazurilor, vă puteți califica pentru asistență la domiciliu dacă venitul dvs. este semnificativ mai mic decât media din zona dvs. Doar cât variază în funcție de program și de zona în care doriți să cumpărați o locuință.

Agenția de finanțare a locuințelor din California

Agenția de finanțare a locuințelor din California oferă mai multe programe pentru proprietarii de case care se află sub plăcuțele de venit ale județului. Primul program de credite ipotecare CalHFA oferă finanțare de 95% - ceea ce înseamnă că trebuie să veniți doar cu o reducere de 5% în avans - și o rată fixă ​​a dobânzii la casele de cumpărare pentru prima dată.

Pentru a se califica în San Francisco, de exemplu, o gospodărie de două persoane poate câștiga maximum 120.600 de dolari. Acest număr scade considerabil în județele mai puțin prosper, cum ar fi Fresno, unde pragul este de 56.500 de dolari.

Inițiative locale locale și județene

Verificați birourile oficiale locale și județene. Biroul de Locuințe al Primăriei din San Francisco promovează mai multe programe, inclusiv asistență pentru împrumuturi pentru cumpărătorii pentru prima dată și oportunități de proprietate ale ratei de piață de mai jos (BMR). San Francisco restrânge prețurile de vânzare pe proprietățile BMR și le oferă exclusiv gospodăriilor cu venituri mici până la moderate.

Inițiativele autorităților publice de locuințe

Contactați agenția locală de locuințe publice (PHA) și întrebați programul Voucher al Departamentului Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). Un extras din planul de asistență pentru închirierea din secțiunea 8, voucherele pentru proprietarii de case permit gospodăriilor eligibile cu venituri reduse să își folosească subvenția HUD, în general folosită pentru a plăti o parte din chiria lor, pentru a efectua o plată lunară ipotecară. Nu toate AAP participă.

Eligibilitate specifică carierei

Locuințele HUD sunt în general oferite la prețuri de pe piață. Puteți beneficia de o subvenție considerabilă dacă sunteți profesor, pompier, ofițer de poliție sau EMT. Prin intermediul programului HUD Good Neighbor Next Door, debitorii menționați mai sus pot asigura o locuință HUD într-o zonă de revitalizare desemnată federal, la o reducere de 50%.

Creditorii aprobați de FHA

Consultați-vă banca, uniunea de credit sau brokerul cu privire la inițiativele administrației locale pentru proprietarii de locuințe pentru prima dată sau cu venituri mici. Consultați un creditor care oferă împrumuturi garantate de FHA. În timp ce produsele FHA nu utilizează cerințe cu venituri mici, ele oferă un proces de subscriere mai liberal comparativ cu împrumuturile convenționale.

De exemplu, după cum arată site-ul Bankrate, împrumuturile tradiționale permit în mod obișnuit debitorilor să se angajeze nu mai mult de 36% din veniturile lor la datorii, inclusiv costurile locuințelor. Potrivit HUD, creditorii FHA pot accepta ratele datoriilor cu venituri de până la 41%, crescând în mod eficient cât de departe vă puteți întinde veniturile.