Noțiuni de bază de a fi proprietar

Un proprietar este un cârlig al tuturor meseriilor. Ea trebuie să fie bună cu numerele și instrumentele (sau să cunoască pe cineva care este), să înțeleagă sistemele de construcție și să aibă abilitățile oamenilor, să poată scutura comentariile abuzive ale solicitanților respinși și să fie pregătită să se ocupe cu instalațiile sanitare de la ora 2 dimineața desigur, proprietarul poate angaja întotdeauna un manager de proprietate pentru a rezolva cele mai imediate probleme și sarcini de zi cu zi, dar proprietarul este cel care, în cele din urmă, trebuie să ia toate deciziile importante.

Cunoaște Legea

Gestionarea proprietății este un domeniu puternic reglementat. Legea federală privind locuințele echitabile împiedică proprietarii să-și restricționeze construcția doar la adulți și interzice luarea deciziilor pe bază de rasă, religie sau sex. Dacă întrebați despre starea civilă a potențialului chiriaș, ați încălcat legea. Actul americanilor cu dizabilități îi obligă pe proprietari să permită câinilor de serviciu să se implice într-un alt tip de complex fără animale de companie și mandatează aceștia să facă locuințe rezonabile pentru chiriași cu handicap. Legea statului adaugă un alt nivel de reglementare care variază în funcție de conținut de la un loc la altul. În California proprietarii au la dispoziție 21 de zile după mutarea locatarului pentru a returna un depozit de securitate sau pentru a documenta pe deplin de ce nu se întoarce. Legile locale pot limita creșterile chiriilor la formule complexe și pot restrânge evacuările. Sancțiunile pentru încălcarea unora dintre aceste legi pot ajunge la mii de dolari.

Desfășurați verificări de fond detaliate

Fiind un proprietar nu este vorba doar de încasarea cecurilor de chirie. Proprietarii trebuie să efectueze verificări de fond sau să pericliteze mii de dolari de la chiriașii care nu plătesc chiria, distrug unitatea sau hărțuiesc alți chiriași. Nimic pe o cerere de închiriere nu ar trebui să se bazeze pe până când este verificată.

Respectați chiriașilor

Doar pentru că ai propria clădire nu înseamnă că poți călca ori de câte ori vrei. Odată ce chiriașii se mută, ei au dreptul la siguranță, securitate și intimitate în casa lor. Majoritatea legilor de stat și locale solicită proprietarului să notifice chiriașilor înainte de a opri și în multe state, cum ar fi California, să limiteze motivele pentru a vizita un apartament ocupat. În afară de cerințele legale, proprietarii ar trebui să țină cont de faptul că cu atât mai bine își tratează locatarii, cu atât mai bine îi vor trata chiriașii și clădirea.

Cauta un avocat

Indiferent cât de bine studiați legile, efectuați verificări de fond și tratați chiriașii dvs., mai devreme sau mai târziu, veți trece prin căi cu un chiriaș dificil. În unele orașe controlate de chirie, cum ar fi San Francisco, avocații chiriași vor prelua costume de evacuare ilicite la picioarele unei pălării. Este imperativ să aveți un avocat proprietar pe care îl puteți apela din timp într-o situație dificilă pentru a vă asigura că veți prevala în orice acțiune care se termină în instanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: