Ce proprietari trebuie să știe

Gestionarea proprietății este un domeniu foarte reglementat, în special în state precum California, care are multe legi privind protecția consumatorilor și orașe controlate de chirie, cum ar fi San Francisco, Berkeley și Oakland, unde ordonanțele locale reglementează o serie de probleme de închiriere. În plus, proprietarii trebuie să aibă sau să aibă acces la competențe, de la contabilitate la întreținere. Ei au nevoie de abilități de oameni pentru a lucra cu chiriași și abilități organizaționale pentru a urmări chiriile și reparațiile.

Lege federala

Legea privind locuințele echitabile interzice discriminarea în toate aspectele legate de proprietăți imobiliare, inclusiv închirieri. Proprietarii nu pot discrimina pe nimeni în funcție de rasă, culoare, origine națională, religie, sex, dizabilitate sau statut familial. Proprietarul trebuie să înțeleagă implicațiile acestui și toate legile federale referitoare la locuințele de închiriat. De exemplu, nu se poate întreba dacă chiriașii potențiali sunt căsătoriți, chiar și în trecere. El nu poate interzice unui câine de serviciu dacă chiriașul este dezactivat. Amenzile pentru încălcarea Legii privind locuințele echitabile sunt substanțiale și pot duce, de asemenea, la costuri civile. Există, de asemenea, legi federale care impun dezvăluiri cu privire la vopselele pe bază de plumb.

Stat de drept

Legea statului reglementează multe aspecte ale relațiilor proprietar-chiriaș. Unele state au mai multe reglementări decât altele. În California, de exemplu, există o serie de legi care extind protecția federală și care reglementează totul din suma pe care un proprietar îl poate percepe pentru depozitele de securitate procesului pe care trebuie să îl urmeze atunci când un chiriaș se îndepărtează. Proprietarii din California trebuie, de asemenea, să ofere un contract de închiriere în limba utilizată pentru negocierea contractului de închiriere. De exemplu, în cazul în care proprietarul sau agentul său a vorbit spaniolă pentru a ajuta chiriașul să înțeleagă termenii de închiriere, închirierea însăși trebuie să fie în limba spaniolă. Uneori legile reprezintă interese concurente, relegând proprietarii la o situație dificilă. De exemplu, și în California, o lege impune proprietarilor să informeze chiriașii potențiali despre disponibilitatea unei baze de date a infractorilor înregistrați sexual - altul interzice proprietarilor să refuze închirierea persoanelor listate în baza de date.

Ordinele locale de control al chiriilor

Controlul chiriilor este o reglementare locală care limitează suma chiriilor pe care proprietarul le poate percepe. De obicei, limitează circumstanțele în care un proprietar poate evacua chiriași. Unele ordonanțe privind controlul chiriilor, cum ar fi San Francisco, prevăd anumite declarații cu privire la corespondența cu chiriașii, necesită dobânzi la depozite și percepe comisioane pentru finanțarea punerii în aplicare a ordonanței de către oraș. Încălcarea ordonanței poate duce la restituiri chiriașilor și proceselor cu așezări substanțiale.

Distribuiți pe rețelele sociale: