Legile privind locuințele echitabile privind depistarea chiriașilor

Legea federală privind locuințele echitabile interzice discriminarea în închirierea, vânzarea sau finanțarea locuințelor în funcție de rasă, culoare, origine națională, religie, statut familial și handicap. Multe zone ale țării sunt supuse, de asemenea, legilor de stat și locale locative corecte care se pot extinde, dar nu diminuează statutul federal. Anchetarea chiriasilor, un aspect al locuințelor închiriate, este supusă tuturor legislației corecte privind locuințele.

Istorie

Legea referitoare la locuințe echitabile, semnată în 1968 de președintele Johnson, este titlul VIII al Legii drepturilor civile. A fost adoptată în mijlocul întoarcerii veteranilor din Vietnam, mulți dintre ei minorități, cărora li sa refuzat ipotecile, casele și apartamentele pe baza rasei lor. De-a lungul anilor, au fost adăugate mai multe amendamente la lege, printre care interzicerea discriminării persoanelor cu dizabilități și familiilor cu copii. Legislația privind locurile de muncă la nivel local și de stat a venit atât înainte, cât și după legea federală. New York a trecut prima lege locală în 1957. California a fost printre primele legi cuprinzătoare de stat în 1963.

cerere

Solicitarea de informații diferite de la diferite clase de solicitanți pe baza oricărei categorii de clase protejate este ilegală. De exemplu, nu puteți solicita unui solicitant alb să furnizeze o copie a declarației fiscale și un solicitant hispanic o copie a formularului W-2 furnizat de angajator. Nu puteți să întrebați despre religie sau origine națională. În unele state, cum ar fi California, nu puteți să întrebați despre statutul de imigrare sau despre cetățenie. Puteți interzice animalele de companie în general și declarați acest lucru pe o aplicație, dar dacă un chirias potențial are o scrisoare de la un doctor spunând că are nevoie de un câine însoțitor din cauza unei stări de sănătate mintală, nu puteți nega acordarea de chirie sau interzicerea câinelui. În concluzie, nu puteți să întemeiați nicio acțiune sau decizie în procesul de screening cu privire la niciun aspect al calității de membru al unui solicitant într-una din clasele protejate.

Procesul de reclamație

Solicitanții sau chiriașii care consideră că au fost tratați în mod incorect au un an pentru a depune o plângere federală corectă în materie de locuințe. Apoi este investigat fie de către Departamentul Locuințelor și Dezvoltare Urbană, fie de o agenție de stat sau locală de locuințe. Părțile pot intra în mod voluntar într-un proces de conciliere - similar cu medierea - pentru a rezolva plângerea. Dacă investigatorii găsesc un motiv rezonabil că a avut loc discriminarea, aceștia aduc partea în cauză în fața unui judecător de drept administrativ pentru o audiere. Daunele și penalitățile se pot ridica la mii de dolari.

Înregistrare-Păstrarea

Demonstrarea faptului că nu ați încălcat reglementările corecte privind locuințele într-o anumită instanță, poate cu multe luni înainte, este o provocare. Cea mai bună modalitate prin care un proprietar se poate proteja împotriva unor astfel de reclamații - pe lângă respectarea strictă a legii - este să înregistreze notele și pașii făcuți prin procesul de screening și să păstreze înregistrările de chiriaș pentru mai mult de un an. O listă de verificare sau alte înregistrări de hârtie care demonstrează pași consecutivi de screening pentru fiecare solicitant vă va ajuta.

Dezvăluire

Proprietarul nu este obligat să dezvăluie procesul său de examinare potențialilor chiriași pe parcursul procesului sau să dea motive să nu aleagă un chiriaș, cu excepția cazului în care decizia sa bazat pe rezultatele unui raport de creditare - totuși, în cazul în care se depune o plângere corectă în materie de locuințe, trebuie doar să dezvăluie procesul, dar să-l documentăm pe deplin. Pentru a evita chiar și apariția discriminării, unii proprietari dezvăluie fiecare pas implicat în proces și apoi îl urmează religios.

Distribuiți pe rețelele sociale: