Poți nega un locatar pentru un cazier în California?

Oamenii se schimbă, inclusiv foști infractori, dar, în calitate de proprietar, este posibil să nu fiți dispuși să vă asumați riscul. În mod ideal, doriți ca un chiriaș care plătește chiria la timp și se ocupă de proprietatea dvs. Examinarea cazurilor de crimă oferă o modalitate de a anticipa viitorul comportament al chiriașului pe baza actelor sale anterioare. Cu toate acestea, există o linie subțire între protecția investiției și perpetuarea stigmatizării grele a criminalității. Legea din California încearcă să găsească un echilibru între cele două.

Setați standardele de închiriere

În timp ce nu trebuie să efectuezi un control criminal în California, mulți proprietari fac. Atâta timp cât efectuați verificarea și utilizați informațiile pe care le aruncă într-un mod care respectă legea federală și de stat, sunteți liberi să interpretați rezultatele în orice mod pe care îl alegeți. În teorie, ești liber să stabilești un standard de închiriere care să respingă orice reclamant cu infracțiuni sau activități criminale în evidența lor. Cu toate acestea, legile corecte privind locuințele, interpretate de instanțele din California, fac procesul un pic mai complicat.

Târg rezidențial greșit

Legea privind drepturile civile din Unruh și Legea privind ocuparea forței de muncă și locuințele din California împiedică proprietarii să facă discriminări între chiriașii potențiali pe criterii de sex, rasă, culoare, religie, orientare sexuală, statut marital, strămoși, origine națională, sursă de venit, handicap sau stare medicală. Cu toate acestea, în cazul lui Marina Point vs. Wolfson, Curtea Supremă din California a decis că protecțiile Unruh nu se limitează neapărat la aceste caracteristici. Diversitatea arbitrară de orice fel va cădea, de asemenea, în pericol de lege.

Nu discriminează

Respingerea candidaților pe baza unei abordări "tuturor intrărilor" la baza lor criminală ar putea fi considerată o discriminare arbitrară. Pentru a rămâne în partea dreaptă a legii, trebuie să arătați că crima din trecut afectează capacitatea solicitantului de a-și respecta obligațiile de locație sau prezintă o amenințare directă la adresa sănătății și siguranței altor rezidenți. Nu există regulă tare și rapidă aici. Cu toate acestea, anumite tipuri de infracțiuni, cum ar fi infracțiunea de efracție, asalt, incendiere, infracțiuni sexuale și condamnări la traficul de droguri, vor fi mai relevante decât încălcările normelor de circulație, iar condamnările mai vechi sunt de obicei mai puțin relevante decât cele mai noi.

Evitați micul și consumul

Este ilegal să refuzi să închiriezi cuiva din cauza consumului de droguri din trecut, deși poți lua în considerare istoricul producerii și comercializării drogurilor. Legea din California interzice oricărui raport al consumatorilor să includă arestări, inculpări sau contravenții care nu au condus la o condamnare sau crimă petrecută de mai mult de șapte ani. Dacă respingeți un solicitant pe baza acestor factori, probabil că ați comis o discriminare arbitrară.

Aplicați standardele în mod consecvent

Legile privind locuințele echitabile vă solicită să aplicați în mod constant criteriilor de verificare și de screening pentru fiecare solicitant. Cu alte cuvinte, dacă transformați un posibil chiriaș afară din cauza intrării în cecul său penal, dar acceptați un alt ex-infractor, încălcați legea. De asemenea, veți avea nevoie de permisiunea și de semnătura chiriașului, înainte de a putea efectua controlul penal. Dacă spui că vei conduce o verificare a cazierului judiciar, trebuie să faci acest lucru pentru fiecare solicitant. Cu toate acestea, puteți restrânge câmpul, examinând numai acei solicitanți care trec alte cecuri, cum ar fi un raport de credit.

Distribuiți pe rețelele sociale: