Drepturile consumatorilor și refinanțarea ipotecii

Înainte de a obține o refinanțare a împrumutului la domiciliu, împrumutătorii studiază în mod obișnuit termenii de împrumut și ratele dobânzii pentru ai ajuta să ia decizii informate Legile federale au fost elaborate pentru a preveni felul de practici de creditare răspândite pe scară largă care au avut loc la începutul anilor 2000, în timpul boom-ului de locuințe. Legile de lungă durată contribuie, de asemenea, la protecția consumatorilor împotriva discriminării în ceea ce privește împrumuturile. Este important ca un proprietar să-și cunoască drepturile atunci când refinanțează pentru a vă asigura un împrumut de acasă accesibil și stabil.

Cele elementare

O refinanțare a împrumutului pentru locuință înlocuiește un împrumut anterior cu încasările unui nou împrumut pentru aceeași proprietate. Împrumutații refinanțează în general: să-și reducă plățile lunare pentru locuințe - să-și retragă capitalul propriu în casă - să obțină condiții mai bune de împrumut și să adauge sau să elimine un împrumutat din împrumut. Legea privind procedurile de reglementare a imobilului (RESPA) se aplică refinanțărilor de împrumuturi la domiciliu. Departamentul de Locuinte si Dezvoltare Urbana al Biroului de locuinte echitabile si egalitate de sanse impune prevederi anti-discriminare in tranzactiile imobiliare care implica locuinte de la unu la patru unitati.

Legi antidiscriminare

Legea egalității de șanse de credit interzice împrumutătorilor să facă discriminări pe criterii de rasă, culoare, religie, origine națională, sex, stare maritală, vârstă sau pentru că reclamantul primește venituri din asistența publică, declară Departamentul de Justiție. Dezvoltat în 1968 ca urmare a Legii drepturilor civile, Actul privind dreptul locativului se aplică vânzării și finanțării imobiliare. Aceasta protejează în continuare împrumutătorii de discriminarea bazată pe statut familial și handicap. De asemenea, legea interzice discriminarea în publicitate și interferența în exercitarea drepturilor de locuit echitabile.

RESPA

RESPA protejează debitorii de practicile abuzive de împrumut, solicitând divulgarea costurilor de decontare a împrumuturilor și a facilităților de împrumut care pot crește costurile de împrumut. Aceasta impune creditorilor să dezvăluie împrumutătorilor înainte de a conveni asupra refinanțării, utilizând o estimare standard a bunelor credințe, declarația de decontare HUD-1 și declarațiile de cont escrow. GFE descrie costurile de refinanțare preconizate și trebuie să fie acordată împrumutatului în termen de trei zile de la depunerea cererii. HUD-1 detaliază costurile finale de închidere și trebuie să fie acordată cel târziu cu o zi înainte de decontare. Creditorul trebuie, de asemenea, să informeze împrumutatul cu privire la conturile de garanție escrow, pe care le utilizează pentru plata impozitelor și a asigurărilor.

Drepturile de reziliere

În conformitate cu Actul de Adevăruri în Împrumut, un împrumutat are trei zile pentru a rezilia, sau anula o refinanțare după semnarea documentelor acordului de împrumut. Protejează debitorii care își schimbă mintea cu privire la refinanțare. De exemplu, un împrumutat își poate retrage un împrumut cu un creditor nou dacă decide că nu mai dorește să recupereze și să achite datoriile cu capitalul propriu. De asemenea, permite debitorilor care găsesc o afacere mai bună la sfârșitul tranzacției să iasă din refinanță și să meargă cu un alt împrumutător. Dreptul de reziliere de trei zile nu se aplică atunci când se refinanțează cu același împrumutător.

Distribuiți pe rețelele sociale: