Ce sunt acordurile de reamortizare?

Reamortizarea se referă la modificarea unui împrumut, cel mai adesea un împrumut ipotecar pentru care debitorul întâmpină dificultăți în efectuarea plăților lunare. ("Amortizare" înseamnă rambursarea treptată a împrumutului în timp, în timpul căreia se plătește o rată fixă ​​sau reglabilă a dobânzii și plățile principale reduc soldul creditelor neachitate). Proprietarii de locuințe expuși riscului de nerambursare caută în mod obișnuit acorduri de reamortizare pentru a evita blocarea de către creditor și pierderea casei.

Reamortizarea și refinanțarea

Reamortizarea este una dintre cele două metode principale de reprelucrare a creditelor. Cealaltă metodă, refinanțarea, permite proprietarului să obțină un al doilea împrumut "înlocuitor" în condiții mai favorabile decât primul. Reamortizarea modifică pur și simplu termenii unui împrumut existent.

Plata forfetară

Cele mai multe acorduri de reasigurare impun împrumutatului să plătească o singură sumă forfetară în contul împrumutului, care apoi se restituie cu o nouă plată lunară, pe baza unei sume mai mici a sumei restante.

Rata dobânzii și termenul

Rata dobânzii creditului reamortizat este menținută constantă, iar programul de rambursare rămâne, de asemenea, același. Un împrumut de 30 de ani reamortizat în anul 10 ar avea în continuare 20 de ani de plată a principalului și a dobânzilor datorate.

economie

Reamortizarea este redimensionarea unui împrumut curent, fără evaluarea proprietății sau cererea de creditare nouă, verificarea creditelor sau procesul de aprobare. Drept rezultat, taxele și punctele sunt în general mult mai mici pentru reamortizare decât pentru o refinanțare.

avantaje

Reamortizarea este o metodă populară de redeschidere a împrumutului pentru debitori care dispun de o sumă mare de bani pentru a-și face creditarea curentă mai accesibilă. De asemenea, permite împrumutătorilor să ajusteze termenii ipotecii lor fără să aranjeze o refinanțare la o rată a dobânzii mai mare.

Modificarea împrumutului

Modificările de "împrumut" modifică împrumuturile folosind diverse metode. Într-o capitalizare directă, toate comisioanele și plățile aferente dobânzii sunt reintroduse în soldul restant, împrumutul este readus la starea actuală, iar împrumutatul începe plățile regulate la aceeași rată a dobânzii și fie cu același termen, fie cu o perioadă de prelungire (până la termenul inițial, sau 30 de ani pentru o ipotecă de 30 de ani).

Modificarea ratei dobânzii

Ratele dobânzilor pot fi, de asemenea, modificate, cu dobânda trecută datorată în soldul împrumutului, care este plătit cu o rată redusă. Într-o modificare a ratei pasive, plățile aferente dobânzilor scadente se adaugă la principal, pe măsură ce rata dobânzii este redusă, temporar, pentru a permite debitorului să recupereze. Modificările pasive permit, în general, o perioadă maximă de rambursare de trei ani la rata dobânzii mai mică.

Distribuiți pe rețelele sociale: