Reverse anuitate ipotecare pro & contra

O ipotecă cu anuitate inversă este un împrumut de la proprietarii de case cu vârsta de cel puțin 62 de ani, care pot scoate din capitalul propriu acasă. Nu se plătesc nici dobânzi, nici dobânzi de către debitori în timp ce locuiesc în casă. Debitorii pot alege să ia o plată lunară atâta timp cât rămân în casă sau o plată mai mică pentru un anumit termen fix. Creditele ipotecare reversibile pot fi, de asemenea, contractate cu o sumă forfetară, cu o linie de credit sau cu o anumită combinație, cu sau fără plăți anuitate.

Con: Acasă trebuie să fie fără Lien

Dacă o ipotecă inversă este scoasă dintr-o sumă forfetară sau dintr-o combinație de metode care include o sumă forfetară, împrumutatul poate avea o ipotecă existentă care poate - și trebuie - să fie plătită prin recuperarea creditelor ipotecare inverse. Dacă debitorii aleg plăți lunare, casa trebuie să aibă libertate de plată atunci când se aplică.

Pro: împrumut non-recurs

O ipotecă inversă este un împrumut fără recurs. Aceasta înseamnă că împrumutatul nu are răspundere personală pentru împrumut. Garanția - casa pe care se face împrumutul - este singura sursă pe care creditorul o poate folosi pentru a face față împrumutului. Chiar dacă soldul final al împrumutului depășește valoarea casei, niciunul dintre celelalte active sau bunuri ale debitorilor nu este în pericol.

Pro: asigurări

Nouăzeci la sută din toate ipotecile inverse - anuitatea și toate celelalte tipuri - sunt asigurate de Administrația federală pentru locuințe sau de FHA. În cazul în care creditorul ar trebui să iasă din afaceri, FHA s-ar asigura că plățile lunare ale creditorilor ipotecare ale debitorilor au continuat. Această asigurare plătește, de asemenea, împrumutătorului diferența dintre soldul creditului și valoarea casei dacă casa nu apreciază suficient pentru a acoperi împrumutul. Această garanție federală are drept rezultat rate mai scăzute ale dobânzii decât ar fi altfel disponibile.

Con: Proprietate cu valoare mică

Deoarece dobânzile se acumulează și compensează principalul, soldul creditelor crește substanțial în timp. Atunci când casa este vândută în cele din urmă, va exista mult mai puțin capital, dacă ar exista, decât ar fi fost fără plata plăților de anuitate. Dacă proprietarii de case doresc să părăsească o casă cât mai mare posibil, probabil că nu ar dori o anuitate inversă a ipotecii. O alternativă ar putea fi creditul ipotecar invers. Deși, de asemenea, dobânzile neplătite se acumulează, soldul creditelor ar putea fi mult mai mic dacă se retrage mai puțin principal din linia de credit.

Distribuiți pe rețelele sociale: