Cum cumpăr o casă folosind o ipotecă inversă?

Puteți să vă vindeți locuința curentă și să cumpărați o locuință nouă utilizând o ipotecă inversă, chiar dacă aveți credit slab. O ipotecă inversă este un împrumut pentru locuințe, în mod special, pentru proprietarii de case de vârstă de 62 de ani sau mai mult și este asigurat de capitalul propriu - procentul din valoarea de piață a casei pe care o dețineți fără alte garanții. Veniturile provenite din vânzarea casei dvs. curente servesc drept capital pentru ipoteca inversă și primiți plăți lunare de la creditor.

1

Vizitați site-ul web al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. HUD stabilește criteriile pentru creditele ipotecare inverse - verificați regulile de eligibilitate pentru a vedea dacă vă calificați.

2

Economisiți-vă banii. Trebuie să aveți bani la îndemână pentru a plăti diferența dintre veniturile din ipotecă și prețul de achiziție al casei, plus orice costuri de închidere. HUD nu permite acordarea de împrumuturi de la rude sau avansuri în numerar din carduri de credit care vor fi folosite pentru a plăti diferența cu un credit ipotecar invers.

3

Contactați agenții imobiliari locali care vă pot ajuta să căutați o casă. Programați spectacole pentru a examina casele care vă interesează. Lăsați agentul să știe că utilizați o ipotecă inversă pentru a cumpăra casa, astfel încât să evite proprietățile care nu îndeplinesc criteriile HUD. O casă trebuie să aibă una până la patru unități - condominii și casele fabricate trebuie, de asemenea, să respecte standardele HUD.

4

Compilați-vă documentele financiare. Veți avea nevoie de dovada veniturilor și a activelor, cum ar fi salariile de plată, asigurările sociale și situațiile bancare, pentru a aplica o ipotecă inversă. Un scor acceptabil de credit și istoricul nu sunt necesare, dar trebuie să demonstrați că vă puteți permite să plătiți costurile locuințelor, cum ar fi primele de asigurare ale proprietarilor de locuințe și orice sumă de bani în avans necesară.

5

Vizitați site-urile oficiale ale creditorilor din zona dvs. pentru a vedea dacă oferă credite ipotecare inverse. Contactați creditorii în mod direct dacă doriți să discutați cu un ofițer de împrumut înainte de a aplica. Cereți o aprobare prealabilă a creditelor ipotecare - un angajament din partea creditorului, în scris, de a vă împrumuta bani până la suma indicată. O aprobare prealabilă vă va oferi o pârghie în negocierea prețurilor cu un vânzător.

6

Adresați-vă agentului dvs. imobiliar pentru date comparabile privind vânzările la domiciliu. Prețurile recente de vânzare ale altor case din aceeași zonă vă vor ajuta să determinați oferta pentru casa. Fă-ți agentul să pregătească oferta. Faceți controverse vânzătorului, dacă este necesar, până când ajungeți la o înțelegere.

7

Programați o inspecție la domiciliu. Inspecția la domiciliu este o examinare a stării casei de către un profesionist licențiat și este întotdeauna cerută de HUD pentru o ipotecă inversă.

8

Selectați programul de plată. Puteți primi o sumă fixă ​​în fiecare lună sau o linie de credit deschisă până la limita împrumutului sau o combinație de ambele. Decideți cât timp doriți ca plățile să continue - un număr fix de luni sau până la atingerea limitei reversibile a creditelor ipotecare.

9

Finalizați procesul de împrumut ipotecar invers. Furnizați orice documentație solicitată de ofițerul de împrumut. Examinați cu atenție documentele ipotecare înainte de a vă semna. Va trebui să semnați acorduri suplimentare necesare pentru ipoteci inverse, cum ar fi o declarație cu privire la intenția dvs. de a ocupa locuința.

Distribuiți pe rețelele sociale: