Reverse de credit ipotecar hud acasă de cumpărare

O ipotecă inversă este un împrumut de plată gratuit pentru locuințe disponibil pentru proprietarii de locuințe de 62 ani și peste. Majoritatea creditelor ipotecare inversate sunt garantate de Administrația Federală a Locuinței (FHA) - parte a Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA - și au fost disponibile începând cu 1990. Începând cu 1 ianuarie 2009, FHA a început să asigure reversibilitatea ipoteci care pot fi folosite pentru a achiziționa o casă.

Istorie

Înainte de 1990, singura modalitate prin care unii seniori pe venituri fixe ar putea să obțină capitaluri proprii din casele lor era să le vândă. Programul de reversiune ipotecare a oferit o linie de salvare pentru unii și un stil de viață îmbunătățit altora. Programul de reversiune ipotecare FHA a fost atât de reușit, în 2010 Congresul a trebuit să ridice plafonul privind numărul de credite pe care FHA le-a pus la dispoziție prin intermediul programului său de garantare. În ceea ce privește extinderea programului în 2010 pentru a permite achiziții, FHA a deschis o varietate de opțiuni noi pentru persoanele în vârstă.

Scop

În timpul perioadei de pensionare, seniorii se găsesc uneori în case destinate familiilor mai mari. Copiii lor au crescut de mult și s-au mutat pe cont propriu. Ei doresc să scadă, dar nu se pot califica pentru un împrumut standard, dacă s-au retras de la muncă. Alții au devenit fragili și ar dori case de o poveste cu caracteristici îmbunătățite de accesibilitate. Ipoteca inversă pentru cumpărare a fost destinată unor astfel de seniori. Proprietarii de case sunt capabili să-și vândă casele existente și să utilizeze veniturile pentru o parte din achiziționarea unei case noi și ipoteca inversă pentru sold.

mecanică

O ipotecă inversă pentru achiziționarea de acțiuni ale unei ipoteci tradiționale și ipotecare inițială inversă. În general, acoperă aproximativ jumătate din prețul unei case noi până la un plafon care variază regional. La fel ca o ipotecă obișnuită, încasările din împrumut sunt livrate la închiderea escrow către vânzători. Ca și ipoteca inițială inversă, debitorul nu trebuie să facă nici o plată pe împrumut. Atât dobânzile principale, cât și dobânzile compuse sunt datorate atunci când debitorul moare, se îndepărtează din casă timp de un an sau se vinde.

Cheltuieli

Costurile de închidere a unei ipoteci inverse sunt în mod considerabil ridicate - dublu față de cvadruplează costul unui credit ipotecar standard. Cu toate acestea, dacă nu sunteți în măsură să plătiți toate numerarul pentru noua dvs. casă sau să vă calificați și să plătiți plăți ipotecare pe o ipotecă standard, opțiunile dvs. sunt limitate. În trecut, seniorii care doresc să cumpere o locuință nouă, dar care nu doreau plăți ipotecare au trebuit să cumpere prima casa cu toate banii sau un împrumut pe termen scurt și apoi să ia o ipotecă inversă. Acum pot combina două închideri într-una și pot achiziționa casa cu ipoteca inversă, economisind costurile de închidere la prima închidere.

Alte considerații

Dacă doriți să părăsiți locuința dumneavoastră moștenitorilor fără drept de vot, o ipotecă inversă de orice fel nu este pentru dumneavoastră. Când împrumutul este rambursat, va fi cu mult mai mult decât împrumutul inițial pe care l-ați scos din cauza dobânzii neplătite acumulate și alcătuite. Dar, dacă sunteți pe un venit fix limitat, aveți capitaluri proprii în casa dvs. și doriți să cumpărați unul nou, ipoteca inversă pentru împrumutul de cumpărare este în valoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: