Cum de a subordona un al doilea ipotecar

Refinantarea împrumutului dvs. ipotecar se poate dovedi complicată dacă aveți nevoie să vă subordonați un al doilea împrumut ipotecar. Dacă aveți un al doilea împrumut - adesea un împrumut de capital de origine sau de origine de credit de capital de origine - acesta se află într-o poziție subordonată. Titularul împrumutului dvs. ipotecar primar este primul care primește orice încasări de la o vânzare de închidere în cazul în care vă implicit de credit ipotecar. Când vă refinanțați, cel de-al doilea împrumut ipotecar ajunge la prima poziție deoarece este mai vechi. Pentru a refinanța, va trebui mai întâi să-i convingeți pe deținătorul celei de-a doua ipoteci să-și ia din nou poziția subordonată.

1

Apelați mai mulți creditori ipotecare la magazin pentru a obține cele mai bune rate ale dobânzii și comisioanele pentru refinanțarea dvs. Refinanțarea poate costa de la 3 la sută până la 6 la sută din soldul dvs. de împrumut, conform Federal Reserve Board. Nu sunteți obligat să refinanțați compania ipotecară către care vă trimiteți plățile lunare.

2

Faceți copii ale documentelor financiare, cum ar fi ultimii dvs. doi angajați de salariu, ultimele două luni de declarații de economii și de verificare a contului, precum și declarațiile privind impozitul pe venit din ultimii doi ani și trimiteți-le către creditorul cu care alegeți să lucrați. Creditorul dvs. va folosi aceste documente pentru a vă ajuta să determinați raportul datoriilor către venituri, un raport care este important pentru a determina dacă deținătorul celui de-al doilea împrumut vă va aproba solicitarea de subordonare. În mod obișnuit, creditorii doresc ca datoriile dvs. totale lunare, inclusiv plata ipotecară nouă, să fie egale cu 36% din venitul dvs. lunar brut. Dacă refinanța dvs. aruncă acest raport în afara echilibrului și o face prea mare, cel de-al doilea posesor de ipotecă ar putea să refuze cererea dvs. de subordonare.

3

Dă-le permisiunea împrumutătorului să trimită un evaluator la casa ta. Acest profesionist imobiliar va determina valoarea de piață a casei dumneavoastră. Majoritatea creditorilor vor să ai cel puțin 20% capitaluri proprii în casa ta, ceea ce ar putea să nu se întâmple dacă casa ta a pierdut valoare de când ai cumpărat-o. Dacă aveți suficiente capitaluri proprii, creditorul ipotecar va trimite, în mod obișnuit, în acest moment, o cerere de subordonare titularului celui de-al doilea împrumut ipotecar. De obicei, nu va trebui să trimiteți una dintre aceste cereri pe cont propriu.

4

Fie plătiți cel de-al doilea împrumut ipotecar sau căutați să refinanțați dacă titularul acestui împrumut refuză cererea dvs. de subordonare. Plata împrumutului va rezolva rapid problema. Dar dacă nu aveți destui bani pentru a face acest lucru, luați în considerare refinanțarea celui de-al doilea împrumut cu un alt creditor înainte de a vă refinanța primul împrumut ipotecar. Amintiți-vă, totuși, pentru a obține mai întâi în scris politica de subordonare a noului dvs. creditor și asigurați-vă că acest creditor va fi mai cooperativ când vine vorba de subordonarea împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: