Al doilea drept de blocare a ipotecii

Când vine vorba de credite ipotecare și ipoteci, dreptul imobiliar se referă la momentul. Regula generală din legea imobiliară din California este că prima dată în timp este egală cu prima în dreapta. Prin definiție, oa doua ipotecă este a doua în timp și, prin urmare, a doua în dreapta atunci când vine vorba de blocare.

Istorie

Creditorul care deține cel de-al doilea credit ipotecar trebuie să fi oferit în mod obligatoriu împrumutul ipotecar după ce proprietarul proprietății a luat deja un prim credit ipotecar. Deoarece primul împrumut ipotecar a fost primul la timp, este de asemenea primul la dreapta, ceea ce înseamnă că blocarea creditului ipotecar al doilea nu va stinge primul ipotecar.

Dreptul la excludere

Chiar dacă a doua închidere a ipotecii nu va stinge prima garanție ipotecară, acest lucru nu împiedică al doilea creditor ipotecar să-și exercite dreptul de a exclude. Cel de-al doilea creditor poate exclude oricând după ce debitorul a dat faliment la cel de-al doilea împrumut ipotecar. Cel de-al doilea creditor ipotecar nu trebuie să aștepte ca primul creditor ipotecar să excludă.

Funcţie

Atunci când un creditor ipotecar al doilea împiedică cel de-al doilea împrumut ipotecar, acest proces de blocare a pieței va stinge toate interesele în proprietatea de împiedicare care sunt mai mici sau mai târziu în timp decât al doilea împrumut ipotecar. Prin urmare, primul împrumut ipotecar va fi în continuare atașat la imobil după închidere, dar va fi stins un împrumut ipotecar al treilea sau al patrulea sau alta garanție care se va acorda după executarea celei de-a doua ipoteci.

Plata

Unul dintre drepturile celui de-al doilea creditor ipotecar pe parcursul perioadei de blocare a celui de-al doilea împrumut ipotecar este de a plăti întregul sold pe primul împrumut ipotecar. Plata primului împrumut ipotecar ar pune în mod eficient cel de-al doilea împrumut ipotecar într-o primă prioritate, iar blocarea ar avea ca rezultat un titlu gratuit și clar asupra proprietății ipotecate.

Surplus

Intr-o inchidere pe un al doilea credit ipotecar, primul creditor ipotecar are dreptul de a cere plata primului credit ipotecar. Dacă după vânzarea proprietății și plata primului împrumut ipotecar primul creditor ipotecar se termină cu un surplus, cel de-al doilea creditor ipotecar poate folosi acel surplus pentru a satisface al doilea împrumut ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: