Cum se calculează creditele ipotecare cu dobândă?

Preturile la locuinta din California de Nord sunt mai mari decat in cele mai multe zone ale tarii. Din acest motiv, sunt și cele mai multe solduri ale creditelor ipotecare, ceea ce îi determină pe unii proprietari să aleagă împrumuturi cu dobândă numai pentru împrumuturi pe deplin amortizante. Dobânzile la împrumuturi solicită să plătiți numai dobânda acumulată în fiecare lună. Deși plata este mai mică, soldul creditelor rămâne același în perioada de dobândă, ceea ce face ca aceste împrumuturi să fie mai riscante decât cele standard.

1

Găsiți specificul împrumutului, în special suma creditului și rata dobânzii. Dacă aveți deja un credit ipotecar, nota conține suma creditului și rata dobânzii. Dacă acest lucru este pentru un nou împrumut, informațiile se referă la citatele pe care le-ați primit. Dacă utilizați tarifele de pe Internet, găsiți rata de 30 de ani. În cazul în care site-ul are o opțiune numai pentru dobândă, alegeți-l, deoarece cele mai multe rate ale dobânzii sunt puțin mai mari decât ratele normale.

2

Înmulțiți rata și suma creditului. Fie utilizați tasta procentaj pe calculatorul dvs., fie modificați rata la o cifră zecimală împărțind-o cu 100. De exemplu, 5,375 procente împărțite la 100 sunt .05375. Dacă suma împrumutului este de 400.000 $, iar rata dobânzii este 5.375%, suma dobânzii pe an este de 21.500 $.

3

Împărțiți dobânda pe an cu 12 pentru a găsi plata lunară. $ 21,500 împărțit la 12 este de $ 1,791.67. Un împrumut complet amortizator cu aceeași rată de 30 de ani are o plată de 2.239,88 dolari, ceea ce înseamnă că plata cu dobândă este de aproape 450 de euro mai puțin în fiecare lună.

sfaturi

• Creditorii știu că împrumuturile cu dobândă sunt mai riscante, de obicei, este mai greu să obțineți aprobarea pentru aceste programe.
• Sunt disponibile împrumuturi numai pentru împrumuturi ipotecare cu rată fixă, credite ipotecare cu rată fixă ​​și credite ARM hibride (împrumuturile care sunt fixate pentru o perioadă de timp, apoi devin rate ajustabile). De obicei, perioada de interes numai pentru 10 ani.
• Doar pentru că împrumutul spune că numai dobânda nu înseamnă că nu poți plăti bani în favoarea principiului. Plățile către principiu vă vor reduce în viitor plata în funcție de dobândă, deoarece suma datorată va fi mai mică decât înainte.

Avertizare

• Rata de blocare a creditelor cu dobândă este mai mare decât în ​​cazul altor împrumuturi. O parte a motivului este scăderea piețelor de locuințe - cum a fost situația din California - care determină scăderea valorii creditelor sub valoarea împrumutului. Atunci când plățile principale nu reduc soldul împrumutului în fiecare lună, este mai probabil să se întâmple acest lucru. Înainte de a vă înscrieți pentru un împrumut numai cu dobândă, asigurați-vă că înțelegeți riscurile implicate.

Distribuiți pe rețelele sociale: