Cum să refinanțeze un împrumut numai cu dobândă

Proprietarii de locuințe cu împrumuturi cu dobândă au plăți mai mici decât proprietarii de case cu împrumuturi pe deplin amortizante. Acesta este un împrumut cu dobândă numai pentru împrumuturi. Principalul lor dezavantaj este că plata minimă nu reduce soldul creditelor în fiecare lună. În zonele care se confruntă cu scăderea prețurilor locuințelor, un împrumut numai cu dobândă poate crea o situație în care ipoteca proprietarului este mai mult decât valoarea casei. Acest lucru poate provoca probleme atunci când proprietarul vrea să vândă sau să refinanțeze casa. Pentru a evita această situație, vă recomandăm să refinanțați împrumutul dvs. cu dobândă numai.

1

Contactați mai multe companii ipotecare-originare din zona dvs., inclusiv băncile. Sunați cel puțin trei companii, de preferință cinci. Obțineți recomandări de la prieteni și asociați de afaceri, dacă este posibil. Cereți acestor companii să vă trimită o cotă pentru ipoteca dvs. pe formularul de estimare a credinței (GFE). O altă sursă pentru un citat este creditorul curent al împrumutului. Asigurați-vă că solicitați cotații pentru împrumuturi care se amortizează integral.

2

Determinați care program de împrumut se potrivește situației dvs. cel mai bun. Opțiunile posibile includ credite cu rată fixă ​​de 30 sau 15 ani, credite cu rată ajustabilă (ARM) și împrumuturi hibride ARM care au o rată fixă ​​pentru un anumit număr de ani și sunt ajustabile pentru fiecare an următor. Dacă preferați stabilitatea pentru o perioadă lungă de timp, alegeți împrumutul cu rată fixă. Dacă nu intenționați să dețineți locuința mai mult de cinci ani, arhitectura ARM sau Hibrid-ARM ar putea fi o alegere mai eficientă din punct de vedere al costurilor, deoarece rata dobânzii va fi mai mică.

3

Comparați ofertele care oferă programul de împrumut dorit. Utilizați secțiunea numită "Utilizați graficul de cumpărături" în a treia pagină a GFE. Această secțiune permite compararea a până la patru împrumuturi unul lângă altul. Căutați împrumutul cu cea mai bună combinație de rată scăzută a dobânzii și costuri reduse de decontare. Dacă veți fi acasă mai mult de cinci ani, cel mai mic împrumut ar putea fi cel mai bun. Dacă veți fi în casă timp de cinci ani sau mai puțin, stabiliți dacă economiile suplimentare de plată sunt în valoare de comisioanele suplimentare de decontare pentru cotațiile cele mai scăzute.

4

Negociați cu inițiatorii de împrumut care oferă cei doi termeni cei mai buni. Utilizați cotațiile ca pârghie atunci când solicitați ratele mai mici și comisioanele de decontare. Secțiunea A din GFE oferă cele mai multe posibilități de negociere, deoarece acesta este secțiunea care reprezintă profitul inițiatorului de împrumut.

5

Aplicați cu autorul de împrumut care vă oferă cea mai bună ofertă. Lucrați cu instituția prin faza de aplicare și aprobare. Vi se poate cere să furnizați documente care să dovedească venitul și activele dumneavoastră. Răspundeți la cereri cât mai curând posibil. Acest lucru va accelera aprobarea împrumutului dvs.

Bacsis

• Obțineți toate citatele în scris - nu acceptați citate verbale. Asigurați-vă că creditorii furnizează cotații pentru un GFE și îi însoțesc cu un formular de credite cu adevărat în împrumut (TIL). Creditorii sunt obligați să vă furnizeze cotațiile utilizând aceste documente, iar noile reglementări ipotecare fac ca aceste cotații să fie obligatorii la închidere.

Avertizare

• Nu plătiți taxele de înscriere. Mulți creditori nu vor solicita o taxă de cerere. Dacă un creditor spune că o astfel de taxă este necesară, găsiți un alt creditor pentru a obține o cotă.

Distribuiți pe rețelele sociale: