Cum se calculează principalul și dobânda pe un credit ipotecar

Calcularea principalului și a dobânzii la un împrumut ipotecar este o sarcină simplă, dar obositoare. Un program software de calcul tabelar poate face aceste calcule repetitive mult mai eficient. În orice caz, primul pas este să determinați plata lunară pentru creditul ipotecar. După aceea, creați un tabel de amortizare care include principalul și dobânda pentru fiecare plată. Aveți nevoie de patru informații înainte de a începe: valoarea creditului ipotecar, rata anuală efectivă, termenul de împrumut și frecvența de plată.

1

Determinarea numărului de plăți pe întreaga durată a împrumutului prin înmulțirea termenului, cel mai des dat în ani, cu frecvența plăților, în plățile pe an. De exemplu, un plan de plată lunar are 12 plăți pe an. Pentru un credit ipotecar de 30 de ani, un plan de plată lunar oferă 360 de plăți.

2

Determinați rata dobânzii pe perioadă prin împărțirea ratei anuale procentuale, sau APR, la frecvența de plată. Pentru un împrumut APR de 6% plătit lunar, rata dobânzii este 0,06 / 12 = 0,005 sau 0,5%.

3

Calculați plata pentru împrumut. Ecuația este: P = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1]. P este plata, în timp ce L este valoarea creditului - de exemplu, 750 000 USD. Rata dobânzii pentru perioada de la Pasul 2 este c, iar numărul plăților de la Pasul 1 este n. Folosind această ecuație, plata este de 4496,46 $.

4

Înmulțiți valoarea împrumutului cu rata dobânzii pentru a determina dobânda pentru prima lună și apoi scade suma din plata lunară pentru a obține principalul lunii. 750.000 $ * 0.005 = 3.750 $ 4.496,46 - 3.750 $ = 746.46 $

5

Reduceți principalul din valoarea împrumutului curent pentru a obține noua valoare a împrumutului. Apoi repetați pașii patru și cinci până când valoarea creditului ajunge la zero. $ 750,000 - $ 746,46 = $ 749,253.54 $ 749,253.54 * 0,005 = $ 3,746,27, interesul lunii a doua de $ 4,496.46 - $ 3,746.27 = $ 750,19, principalul lunii a doua

Lucruri de care ai nevoie

• Calculator

Bacsis

• Multe foi de calcul au funcții pre-programate care vă ajută să calculați plata lunară pentru dvs. Cu toate acestea, pentru funcția "PMT" Microsfot Excel, trebuie să furnizați numărul total de plăți și rata dobânzii pentru perioadă.

Distribuiți pe rețelele sociale: