Când să programați închiderea pentru o refinanță FHA?

Administrația federală pentru locuințe finanțează tranzacțiile de cumpărare și refinanțare care respectă liniile directoare ale agenției guvernamentale pentru asigurarea ipotecară. Programul său de asigurare ipotecară protejează creditorii care finanțează împrumuturile împotriva pierderilor în cazul în care debitorii pierd plățile. FHA are o regulă de plată a dobânzii pe întreaga lună, ceea ce poate duce la plăți excesive de dobândă ipotecare pe o refinanță. Împrumutatul care refinanțează de la un împrumut asigurat de FHA la un nou împrumut FHA salvează cel mai mult atunci când finanțează cât mai aproape de sfârșitul lunii.

FHA Refinance Fapte

O refinanțare presupune rambursarea unei datorii ipotecare existente cu fonduri dintr-un nou împrumut. O refinanță FHA implică plata unei ipoteci - FHA sau non-FHA - cu încasările dintr-un nou împrumut garantat de FHA. Împrumutații pot refinanța cu un împrumut FHA pentru a obține o plată mai mică, pentru a-și retrage capitalul propriu în casa lor sau pentru a obține alte condiții favorabile de împrumut. Programarea unui împrumut de închidere pe o refinanțare FHA în ultimele zile ale lunii economisește bani atât pe un împrumut vechi FHA și un nou FHA. La refinanțarea împrumuturilor non-FHA, închiderea în apropierea sfârșitului lunii economisește încă bani pe dobânda preplătită.

O regulă foarte interesantă pentru FHA

Spre deosebire de alte surse de finanțare ipotecară, cum ar fi Fannie Mae, Freddie Mac și Departamentul Afacerilor Veteranilor, FHA cere plăți de dobânzi dincolo de data plății FHA-împrumut. Atunci când achită un împrumut garantat de FHA într-o refinanțare, vechiul creditor FHA percepe dobândă la creditul ipotecar plătit până la sfârșitul lunii. Potrivit "Los Angeles Times", garanția suplimentară garantează dobânzilor deținătorilor de obligațiuni care investesc în obligațiunile grupate în FHA dobânda integrală a lunii.

Efectele unui interes excesiv

Creditorii calculează dobânda pentru împrumuturi non-FHA pe bază de date. Creditorul percepe dobânzi zilnice până la refinanțarea împrumuturilor. Ca urmare, împrumutatul plătește numai dobânda la noul împrumut până la sfârșitul lunii. Atunci când o refinanță plătește un împrumut garantat de FHA, plățile de dobânzi ale împrumutatului se suprapun până la sfârșitul lunii. Pe o sumă de împrumut de 200.000 de dolari, de exemplu, această suprapunere determină împrumutatul să plătească aproximativ 500 de dolari în interes suplimentar, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.

Perioadă de reziliere în 3 zile

Legea federală acordă împrumutătorilor de refinanțare trei zile pentru a anula o refinanță. Dreptul de 3 zile de revocare începe la data închiderii - sau în ziua în care împrumutatul semnează documentele finale ale contractului de împrumut al creditorului FHA. De exemplu, cea mai rapidă refinanță care se închide luni, 27 ianuarie, poate fi finanțată joi, 30 ianuarie. Acest program presupune două zile de dobândă preplătită - pentru 30 și 31 - pentru noul creditor FHA. Dreptul de reziliere se aplică numai refinanțărilor la reședințele primare.

Distribuiți pe rețelele sociale: