Cum pot calcula rambursarea ipotecară de refinanțare?

Refinantarea unei ipoteci la o rată a dobânzii mai mică vă poate economisi sute de dolari în fiecare lună. Compromisul este costul inițial al refinanțării. Costurile de închidere a unui împrumut de refinanțare includ punctele de origine, punctele de reducere, taxele de evaluare, asigurarea de titluri și FHA, VA sau primele de asigurare ipotecară private.

1

Obțineți o estimare de bună credință din partea creditorului ipotecar. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană cere creditorilor să furnizeze creditorilor potențiali o estimare a bunei credințe pe formularul aprobat de HUD.

2

Notați plățile lunare ipotecare și cheltuielile totale de decontare estimate din estimarea de bună credință. Formularul va arăta noua împrumut lunar după refinanțare. De asemenea, se vor arăta costurile totale ale refinanțării, astfel încât să fiți conștienți de costul estimat al noului împrumut.

3

Reduceți noua plată lunară ipotecară din plata dvs. lunară actuală. Nu includeți suma colectată în fiecare lună pentru escrow, cum ar fi impozitele pe proprietate și asigurare - utilizați doar cifra pe care o plătiți în fiecare lună pentru împrumutul dvs. numai. Rezultatul matematic este economiile dvs. lunare după refinanțare.

4

Împărțiți totalul cheltuielilor de decontare estimate cu suma de economii lunare. Rezultatul va fi numărul de luni pe care va trebui să-l plătiți pentru a-ți refinanța ipoteca.

Bacsis

• Dacă aveți suficiente capitaluri proprii în casa dvs. peste soldul curent al ipotecilor, este posibil să transferați costurile de închidere în noul împrumut. Veți plăti mai mult în fiecare lună decât ați plătit costurile de decontare în față, însă noua dvs. plată lunară va fi în continuare mai mică decât plata curentă a împrumutului.

Avertismente

• Obțineți o estimare de bună credință înainte de a vă angaja la o anumită refinanță sau creditor. Perioada de rambursare trebuie să aibă sens pentru situația dvs. financiară personală.
• Ratele și comisioanele locale de decontare pot varia semnificativ. Cea mai precisă modalitate de a calcula intervalul de timp pentru returnarea sumei este cu datele de la creditor.

Distribuiți pe rețelele sociale: