Ajutați proprietarii cu selecția chiriașilor

Selectarea și screening-ul chiriașilor este la fel de importantă pentru proprietari ca și cumpărarea sau gestionarea unei proprietăți de închiriere. Locuitorii răi care distrug un apartament sau pleacă fără să plătească chiria sunt inevitabili, dar încercând să-i sorteze pe cei răi de la bun, dacă pare chiar că procesul de screening se bazează pe rasă sau religie, proprietarul are probleme. Selectarea chiriașilor trebuie făcută, dar trebuie făcută legal.

preparare

Înainte de intervievarea chiriașilor, proprietarii ar trebui să știe exact ce standarde de selecție sunt legale. Legislația federală, afirmă site-ul juridic Nolo, interzice refuzarea unei persoane din cauza rasei, religiei, originii sale naționale, sexului, vârstei, statutului familial sau dizabilității fizice sau mentale, inclusiv persoanelor cu probleme de droguri sau alcool din trecut. Guvernele de stat și locale pot avea restricții suplimentare: în California, de exemplu, proprietarii nu pot refuza un chiriaș din cauza aspectului fizic sau a orientării sale sexuale.

Caracteristici

Politicile de selecție valide sunt cele bazate pe venit, credit sau numărul de persoane din apartament. Proprietarii pot cere chiriașilor venitul, locurile de muncă, istoricul de închiriere, creditul și numele tuturor celor care vor locui în apartament, potrivit organizației Fair Housing a organizației Sonoma County.

Istorie

Proprietarii pot și ar trebui să verifice istoricul unui chirias al chiriasului, afirmă Consiliul Austin al chiriașilor. După ce a primit referințe din partea chiriașului, proprietarul ar trebui să vorbească cu doi sau trei proprietari anteriori și să afle dacă a plătit plăți în chirie, a deteriorat proprietatea, a tulburat vecinii, precum și de ce a plecat și dacă proprietarul ar fi închiriat-o din nou . Proprietarii au, de asemenea, dreptul legal de a efectua un control de credit asupra solicitanților.

Potenţial

Proprietarii nu sunt obligați să închirieze cuiva care nu va putea plăti. Procesul de selecție trebuie să includă întrebări despre venitul și locurile de muncă ale chiriașului, iar proprietarul ar trebui să urmărească contactarea angajatorului și confirmarea faptelor. Realty Times recomandă proprietarilor să ia două sau trei zile pentru a efectua o investigație aprofundată.

consecvență

Oricare ar fi procesul de selecție al proprietarului, trebuie să fie în concordanță cu toți chiriașii, statele Nolo. Un proprietar care pune anumite întrebări sau verifică informațiile despre locurile de muncă numai pentru chiriașii minoritari ar încălca legea. De asemenea, oferirea unui chiriaș o pauză asupra depozitului de securitate ar putea determina ceilalți chiriasi să acuze proprietarul discriminării.

Distribuiți pe rețelele sociale: