Cum se calculează contractul de închiriere net triplă

Un contract de închiriere net triplă este un contract de leasing comercial pentru care locatarul în esență suportă integral costul proprietății, pe lângă plata lunară de arendă. Locatarul este direct responsabil pentru plata impozitelor imobiliare, a asigurărilor de proprietate și a întreținerii necesare în timpul contractului de închiriere. Dacă sunteți la îndemână cu reparații sau aveți o rețea de contractori la prețuri rezonabile, un contract de închiriere net triplă poate aduce beneficii liniei de bază a companiei dvs., deoarece suma lunară a chiriei este mai mică decât un contract de închiriere tradițional, compensând costurile suplimentare pe care le plătiți în mod direct.

1

Obțineți suma chiria lunară negociată din contractul dvs. de leasing comercial.

2

Obțineți o ofertă de asigurare care conține cel puțin cerințele minime pentru acoperirea asigurărilor de proprietăți evidențiate în contractul de închiriere. Compania de asigurări prezintă, de obicei, cotatia într-o sumă anuală. Împărțiți suma cotată cu 12 pentru a găsi costul lunar estimat.

3

Estimați datoria pentru impozitul pe proprietate curentă în anul curent. Dacă zona dvs. nu a cunoscut o schimbare semnificativă recentă a valorilor imobiliare, puteți utiliza factura fiscală din anul precedent pentru a estima costurile impozitului pe proprietate. Împărțiți costul estimat al impozitului pe proprietate cu 12 pentru a obține suma lunară.

4

Cereți proprietarului proprietății să vă furnizeze o listă cu costurile de întreținere pentru cei doi ani anteriori, astfel încât să puteți estima costurile care vor merge mai departe. Nu uitați să ajustați costul îmbunătățirilor de capital pe care nu va trebui să le înlocuiți ani de zile, cum ar fi acoperișurile sau gardurile. Determinați o sumă lunară rezonabilă pentru întreținerea proprietății, pe baza capacității dvs. de a vă efectua propriile reparații sau prețurile de la antreprenorii dumneavoastră.

5

Adăugați chiria lunară, asigurarea proprietății, impozitul pe proprietăți și estimările privind întreținerea pentru a obține un cost lunar estimat pentru contractul de închiriere.

Lucruri de care ai nevoie

• Evaluarea asigurărilor imobiliare
• Impozit pe factură imobiliară

sfaturi

• Dacă intenționați să construiți proprietatea în funcție de nevoile dvs. de afaceri, nu uitați să includeți costul în bugetul de funcționare.
• Dacă nu sunteți familiarizați cu contractele de leasing comercial sau cu un contract net de închiriere triplă, aveți un avocat să revizuiască contractul de închiriere înainte de semnare.

Avertizare

• Dacă o proprietate este veche și are nevoie de reparații, este posibil să nu beneficiați de un contract de închiriere net triplă. Închiriați un inspector independent pentru a vă oferi o listă detaliată a elementelor care necesită reparații înainte de a vă de acord cu un contract net de închiriere triplă. Dacă proprietatea are nevoie de reparații majore de capital, cum ar fi înlocuirea acoperișului sau HVAC, cereți proprietarului să acopere aceste articole și să vă asigurați că negocierea este clar descrisă în contractul de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: