Care este diferența dintre un contract de închiriere net triplă și un contract de leasing brut modificat?

În lumea imobiliară comercială, chiriașii aproape întotdeauna semnează contracte de leasing care definesc condițiile în care vor ocupa spațiul. În timp ce închirierea are, de obicei, o rată și un termen, ele specifică de asemenea dacă proprietarul sau locatarul este responsabil pentru plata cheltuielilor de funcționare și menținerea cotei chiriașului din clădire. În timp ce contractele de închiriere cu amănuntul cu servicii complete părăsesc proprietarul răspunzător pentru totul și contractele de leasing triple net lăsau chiriașul responsabil pentru tot, contractele de leasing brute modificate se situează undeva între ele.

Întreținerea zonelor comune

Atât contractele de leasing triple net, cât și cele modificate brute au, în general, locatarul plătitor pentru cota lor din întreținerea zonelor comune. CAM reprezintă costul menținerii zonelor comune ale clădirii. Într-o clădire de birouri, CAM ar include, de exemplu, aspirarea halelor, menținerea gazonului și strivirea rampelor de parcare, deoarece fiecare chiriaș împărtășește acele facilități și beneficii de la acestea. Poate include și lucruri care beneficiază de chiriași individuali, dar sunt facturate pentru clădire. De exemplu, multe clădiri cu un singur metru includ factura lor globală de apă în taxele CAM, chiar dacă chiriașii ar putea avea propriile instalații sanitare.

Pro-Rata Acțiuni

Când o clădire de 20.000 de metri pătrați are trei chiriasi - una din 11.000 de metri pătrați de închiriat, una din 7.000 de metri pătrați de închiriat și una din 2.000 - și primește o factură de impozit pe proprietate, cum se împarte? Majoritatea contractelor de leasing brute și triple net modificate precizează că chiriașii plătesc aceste costuri în mod proporțional. Cu alte cuvinte, procentul taxei pe care o plătesc depinde de procentajul clădirii pe care o ocupă. Deci, în clădirea de mai sus, chiriașul mai mare ar plăti 55% din factura fiscală, cea medie, 35%, iar cea mică, 10%.

Taxe triple Net (NNN)

Închirierea netă triplă, în care chiriașul plătește toate costurile pentru funcționarea clădirii, este cel puțin "net" de trei lucruri - CAM, impozitele pe proprietate și asigurările de proprietate. În plus, unele contracte de leasing NNN, care sunt denumite frecvent "net absolut" sau "rețea netă triplă", transferă, de asemenea, răspunderea pentru plata procentului proporțional al costului îmbunătățirilor de capital, cum ar fi acoperișuri noi sau locuri de parcare noi , la chiriasi, de asemenea. Deoarece definiția unui contract de închiriere net triplu variază ușor de la proprietate la proprietate, este întotdeauna o idee bună să revizuiți contractul de leasing pentru a afla exact cine plătește ce.

Modificate contracte de leasing brute

Într-un leasing modificat brut, chiriașul plătește cel puțin unul din cele trei "plase". În mod frecvent, contractele de leasing brute modificate vor transfera responsabilitatea plății taxelor CAM către chiriaș, dar vor lăsa proprietarul plătitor de impozite și asigurare. Ca și în cazul contractelor de închiriere a NNN, există o mare varietate între contractele de leasing brute modificate, deci este esențial să revizuiți cu atenție contractul de închiriere pentru a afla cine plătește ce.

Distribuiți pe rețelele sociale: