Pro și contra de proprietăți de închiriere

Deținerea proprietăților de închiriere este o opțiune de investiții populară. Există multe de spus pentru capacitatea de a colecta cecuri de închiriere în fiecare lună și de a depune banii în contul dvs. bancar. Pentru cineva interesat să închirieze proprietăți de investiții, există o gamă largă de detalii de luat în considerare înainte de a cumpăra acea primă proprietate.

Pro: Venit Plus Apreciere

Proprietatea de închiriere oferă investitorilor un flux constant de venituri din cecurile de închiriere. Întoarcerea din venitul din chirie este adesea destul de atractivă. În plus față de venitul din chirii, un investitor imobiliar poate beneficia, de asemenea, de aprecierea valorii unei proprietăți. Proprietățile de închiriere, bine cercetate și selectate, au posibilitatea de a crește în timp.

Pro: Utilizarea efectului de levier

Achiziționarea unei investiții imobiliare poate fi finanțată, reducând costul inițial pentru a cumpăra o proprietate. Investitorii pot achiziționa proprietăți de închiriere cu 10-20% în jos și pot finanța restul cu ipotecă. Leverage mărește rentabilitatea investiției din orice apreciere a prețului unei proprietăți. De exemplu, dacă o proprietate de închiriere este achiziționată cu o plată în avans de 10% și proprietatea crește cu 10% în valoare, investitorul a realizat o rentabilitate de 100% a capitalului său investit. Faptul că proprietatea asigură datoria permite investitorilor să împrumute bani pentru a cumpăra investiții imobiliare la o rată a dobânzii mai mică decât cea a datoriei personale obișnuite.

Pro: avantaje fiscale

Codul fiscal prevede mai multe avantaje pentru investitorii imobiliari. Veniturile din închiriere sunt impozabile numai în măsura în care venitul depășește cheltuielile din ipotecă și impozite. În cazul în care proprietatea crește valoarea, ipoteca poate fi refinanțată la o sumă mai mare și capitalul propriu scos fără taxe. Un investitor imobiliar poate evita, de asemenea, impozitele pe câștigurile de capital pe o investiție imobiliară prin schimbul proprietății pentru o altă investiție imobiliară.

Con: Cheltuieli neașteptate

Un dezavantaj major al proprietății de închiriere a proprietății este șansa unor cheltuieli suplimentare neprevăzute. O reparație la domiciliu sau procesul de găsire a unui nou chiriaș poate avea ca rezultat costuri pe care investitorul le poate avea probleme în a plăti. Conductele de apă în rafală sau necesitatea unui cuptor nou pot costa mii de dolari pe care investitorul trebuie să le plătească pentru a păstra locuința închiriată. Casele au nevoie de întreținere și de reparații majore. Un investitor de acasă de închiriere ar trebui să aibă un fond de urgență rezervat pentru a plăti pentru cheltuieli neașteptate.

Con: Bad sau nu locatari

Dacă o casă de închiriere nu este închiriată, investitorul are totuși toate cheltuielile casei de a plăti și nici un venit pentru a le compensa. Poate dura câteva luni și cheltuieli suplimentare pentru a găsi un nou chiriaș. Un chiriasc rău poate duce la mai multe probleme decât niciun chiriaș. Locatarii răi pot deteriora proprietatea, nu pot plăti chiria la timp sau deloc și chiar duc la proceduri legale. Selecția chiriașilor este un aspect foarte important pentru proprietarii de imobile de închiriat.

Distribuiți pe rețelele sociale: