Cum să decideți să cumpărați proprietăți de închiriere

Adăugarea de proprietăți imobiliare în portofoliul dvs. poate fi profitabilă.
conținut
1
2
3
4
5
6
7
Bacsis

Nu vă simțiți confortabil să puneți mai mult din economiile dvs. în acțiuni, ratele bancare ale CD-urilor sunt ridicole și prietenii par mulțumiți de decizia lor de a cumpăra câteva case ca investiții de închiriere. Este timpul să filiți și să începeți să investiți în proprietăți de închiriere? Poate, dar cum îți dai seama de Cubul lui Rubik?

1

Fă-ți tema. Acesta este un nou teritoriu pentru tine. Va trebui să învățați câteva concepte noi și să vă extindeți baza de experiență în domeniul imobiliar existent. Obțineți un mâner pe ele și veți fi mult mai bine echipat pentru a decide dacă proprietatea de închiriere este pentru tine și, dacă da, cum să-l cumpere.

2

Aflați matematica de proprietate a veniturilor. Trebuie să știți cum să evaluați proprietatea de închiriere și cum să analizați fluxul de numerar. Suna evident și nu este dificil, dar dacă nu stăpânești aceste concepte, perspectivele tale de a face bani scad semnificativ.

3

Familiarizați-vă cu mediul legal. Închirierea bunurilor imobiliare este reglementată de reglementările de stat și locale. Este important să înțelegeți ceea ce faceți și nu faceți, așa că faceți bine de la chiriașii dvs. și nu ajungeți în instanță.

4

Examinați implicațiile fiscale. Proprietatea de închiriere oferă avantaje fiscale care pot afecta pozitiv rentabilitatea investiției dvs. Uitați-vă la reglementările IRS și le legați de situația dvs. individuală.

5

Decideți în numerar sau în credit. Majoritatea investitorilor care cumpără case de o singură familie în aceste zile plătesc numerar și renunță la finanțarea ipotecară doar pentru că este dificil să se califice pentru o ipotecă convențională asupra investițiilor imobiliare. Creditele pentru proprietăți comerciale, apartamente sau clădiri de birouri, de exemplu, sunt mai ușor disponibile, dar ele necesită plăți destul de mari. Deci, o revizuire atentă a finanțelor dumneavoastră este pentru a asigura o achiziție de proprietate de închiriere este la îndemână.

6

Cărți de cercetare. Acest lucru este extrem de important. Vrei ceva în curtea ta, pe care să-l poți ține minte, sau există oferte mai bune în altă parte. Suna ca o decizie descurajanta, dar nu este pentru ca ai facut timpul sa te educi. Știți cum să analizați o achiziție de proprietăți de închiriere și astfel puteți compara cu ușurință oportunități diferite și puteți decide calea optimă.

7

Găsiți un consultant imobiliar. Punctul cheie aici este de a găsi unul care știe proprietate de închiriere și tipul particular de proprietate de închiriere pe care doriți să o cumpărați. Nu mergeți la un agent imobiliar comercial care vinde în primul rând apartamente dacă doriți să cumpărați case de o singură familie. Agentul imobiliar nu vă va arăta doar listări, ci vă va furniza datele privind veniturile și cheltuielile de care aveți nevoie pentru a vă face analiza. Faceți lucrul și, la sfârșitul zilei, nu veți ști doar dacă doriți să cumpărați proprietăți de închiriere, veți ști ce doriți să cumpărați.