Reguli ipotecare pentru proprietăți de închiriere

Chiar dacă ați cumpărat o casă sau două, este posibil să aveți niște surprize când căutați un credit ipotecar pe prima dvs. proprietate de închiriere. Dăderea casei dvs. dacă nu puteți plăti creditul ipotecar este dureros - renunțând la o casă de închiriere, cu atât mai puțin. Pentru a reduce riscul de a vă deplasa, băncile și brokerii ipotecare stabilesc cerințe mai stricte.

Avans

În cazul în care plata dvs. în avans pe o locuință personală este sub 20%, împrumutătorul dvs. cere, de obicei, să încheiați asigurarea ipotecară pentru a proteja banca împotriva neîndeplinirii obligațiilor. Nu există asigurare ipotecară atunci când cumpărați o chirie, deci veți avea nevoie de 20% pentru a închide vânzarea. Dacă vă puteți împinge plata până la 25%, se va reflecta într-o rată a dobânzii mai bună. Plata în avans este un motiv pentru care o mulțime de investiții imobiliare reprezintă un efort de echipă, astfel încât nimeni nu trebuie să depășească.

Ratele dobânzilor

Odată cu plata mai mare în avans, vă puteți aștepta la o rată a dobânzii mai mare. În funcție de finanțele dvs. și de mărimea plății în avans, aceasta poate fi oriunde de la 25% până la 1% mai mare decât ați obține dacă ați cumpăra o locuință personală. Alternativa este de a pune mai mult în față sub formă de puncte - interes preplătite. Scăderea ratei poate dura oriunde de la 0,5 la 2 puncte, cu banii datorați la închidere. În plus, atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute pentru cumpărătorii de acasă, acestea ar trebui să scadă și pentru investițiile imobiliare.

Scoruri de credit

Un credit bun este important cu orice achiziție imobiliară, dar este foarte important atunci când căutați o ipotecă de închiriere-proprietate. Un scor de credit de 740 sau mai bine vă va oferi cei mai buni termeni. Cu cât scorul dvs. de credit este mai mic, cu atât este mai mare rata dobânzii pe care o veți plăti sau suma mai mare de puncte în față. Dacă scorul dvs. de credit nu este ideal, curățarea acestuia înainte de a lua ipoteca poate lucra mai bine pe termen lung.

Rezervele de numerar

Problema cu chiriile este că, chiar dacă nu aveți un chiriaș, aveți încă o ipotecă de plătit. Creditorul dvs. poate insista că aveți suficiente fonduri în bancă pentru a acoperi șase luni de plăți ipotecare, doar în cazul în care proprietatea este goală. Dacă aveți mai multe proprietăți, veți avea nevoie de rezerve de șase luni pentru fiecare. Chiar dacă creditorul dvs. nu are nevoie de acest lucru, este adesea o mișcare inteligentă. Fără o rezervă de numerar, puteți să vă aflați într-o situație dificilă, întâlnindu-vă cheltuielile pe drum.

Distribuiți pe rețelele sociale: