Pot deduce pierderile din proprietăți de închiriere împotriva unui număr de 1099 c?

Dacă proprietatea dvs. de închiriere rulează în roșu, este posibil să nu vă economisiți prea mult pe impozite. Legile federale fiscale includ restricții stricte în ceea ce privește eliminarea pierderilor din chirii în raport cu alte tipuri de venit, cu excepția cazului în care sunteți un profesionist imobiliar sau altfel implicat activ în gestionarea proprietății. Aceste restricții se aplică dacă celălalt venit este salariul dvs. sau o datorie anulată.

Anulat datorii

IRS numără datoria iertată - împrumuturile pe care nu trebuie să le plătiți - ca venituri impozabile. Dacă o afacere șterge o datorie pe care o datorezi, primești 1099-C prin poștă la începutul anului următor, arătând cât de multă datorie iertată era impozabilă. Dacă este o datorie non-business, raportați-o pe linia dvs. 1040, linia 21. Dacă este vorba de afacere, raportați-o pe programul corespunzător - adesea Schema C sau Programul E.

Pierderi de inchiriere

IRS spune că dacă sunteți un profesionist imobiliar, puteți deduce pierderile din proprietăți de închiriere din orice alt venit. Chiar dacă nu îndepliniți calificările profesionale din Publicația IRS 527, puteți deduce pierderile de 25 000 USD din chirii în raport cu alte venituri dacă vă gestionați în mod activ proprietatea. Verificarea chiriasilor, anunțarea posturilor vacante și chemarea echipelor de reparații sunt semne că sunteți activi. Dacă, să zicem, angajezi o societate de administrare și tot ce faci este să depui cecul chiriei când vine vorba, poți scăpa pierderile din chirie doar din veniturile din chirii.

Care formular

În cazul în care datoria anulată se referă la proprietatea dvs. de închiriere, o raportați la Schemă E ca venit sau la Programul C dacă sunteți calificat drept profesionist. Deoarece are venituri din chirie, aveți opțiunea de a scădea pierderile de închiriere împotriva acesteia fără probleme. Dacă este o datorie personală iertată, este vorba doar de venituri regulate și se aplică restricțiile menționate anterior privind pierderile. Dacă aveți, să zicem, o pierdere netă de 10.000 dolari dintr-o investiție pasivă de închiriere, trebuie să o dați înainte și să o deduceți din venitul din chirii pe anul viitor. Nu poate ajuta la eliminarea altor venituri în acest an.

Opțiuni

Dacă îndepliniți calificările IRS pentru a vă desfășura activitatea de închiriere ca o afacere, este posibil să puteți exclude datoria ca venit. Când faceți o datorie pentru a cumpăra clădiri sau proprietăți într-o afacere, este adesea exclusă dacă îndeplinește îndrumările din publicația IRS 4681. Există și alte motive pentru a exclude datoriile, cum ar fi falimentul sau depistarea că sunteți în stare de insolvabilitate a IRS - ceea ce înseamnă că datoriile tale sunt mai mari decât activele tale.

Distribuiți pe rețelele sociale: