Cerințele de raportare pentru o vânzare scurtă în domeniul imobiliar

O vânzare în lipsă este o alternativă de ultimă oră la închidere. Vindeți casa pentru mai puțin decât datoria ipotecară, dați veniturile împrumutătorului și - cu condiția acordului creditorului - restul de ceea ce vă datorezi devine șters. IRS tratează în mod normal datoriile iertate ca venituri impozabile, dar datoria ipotecară este adesea o excepție

1099-C

Dacă finalizați o vânzare în lipsă, creditorul va afla cât de mult a fost șters datoria. Până la începutul lunii februarie a anului după vânzarea în lipsă, ar trebui să vă trimită o sumă de 1099-C care să arate datoria totală iertată. Raportați acest total la 1040. În cazul în care o parte sau întreaga datorie este exclusă din venitul dvs. impozabil, o raportați pe formularul 982. Trimiteți formularul împreună cu restul documentelor fiscale. Dacă nu primiți un 1099-C dintr-un motiv oarecare, trebuie să raportați datoriile iertate.

Iertarea Ipoteca

Conform Legii privind scutirea de datorii ipotecare din 2007, nu trebuie să numărați datoria dvs. ipotecară iertată ca parte a venitului dvs. impozabil. Actul se aplică datoriilor iertate din 2007 până la sfârșitul anului 2013. Pentru a vă califica, casa trebuie să fie casa dvs. principală, nu o casă de vacanță, o casă sau o chirie. Dacă ați refinantat, puteți continua să solicitați scutirea, dar numai până la valoarea ipotecii originale.

calificări

Există limite pentru suma datoriilor pe care le poți exclude. Dacă banca dvs. a iertat mai mult de 1 milion de dolari, totul peste primul milion este impozabil. Dacă depuneți o declarație comună, primiți o excludere de 2 milioane de dolari - 1 milion de dolari pentru fiecare dintre voi. Raportați orice datorie ipotecară exclusă la formularul IRS 982, ca și alte datorii excluse din venit. Nu trebuie să completați întregul formular - liniile 1e și 2 sunt doar necesare.

Cazuri speciale

Chiar dacă vânzarea dvs. în lipsă nu se califică în conformitate cu actul, este posibil să puteți exclude acest lucru dacă vă puteți arăta că datorați mai mult decât totalul activelor. În acest caz, IRS vă consideră insolvabilă și nu raportați datoria iertată ca venit. Dacă ipoteca dvs. a fost un împrumut fără recurs, de asemenea, nu raportați datoria. Într-un împrumut care nu este recurs, împrumutătorul dvs. poate să profite de casă, dar nu poate obține niciun ban de la tine pentru tot ce vă mai datorează ipotecii.

Distribuiți pe rețelele sociale: