Sfaturi privind vânzările în lipsă

Vânzările scurte sunt alternative la împiedicare atunci când debitorii nu își mai pot permite plățile ipotecare. Cu toate acestea, dacă aveți în vedere vânzarea în lipsă a locuinței dvs., ar trebui să fiți conștienți de riscurile financiare grave. Departamentul California din domeniul imobiliar încurajează proprietarii de case care doresc o vânzare în lipsă să se perfecționeze pe deplin în mecanica și pericolele vânzărilor în lipsă și să analizeze alte opțiuni înainte de a lua o decizie.

Definiție

O vânzare în lipsă este un aranjament între dvs. și creditorul dvs. pentru a vă vinde casa pentru mai puțin decât valoarea soldului ipotecar. Vânzările scurte sunt inițiate atunci când debitorii nu mai pot plăti ipoteca sau trebuie să se mute într-o altă zonă și întâmpină dificultăți în vânzarea proprietății. Foreclosures sunt proceduri lungi și costisitoare, astfel încât creditorii vor accepta uneori o vânzare în lipsă pentru a-și reduce pierderile, în loc să riște incertitudinea unei blocări.

riscuri

O vânzare scurtă poate fi o alternativă la o blocare a pieței, dar vine cu riscuri proprii. Potrivit Departamentului de Real Estate din California, trebuie să fii conștient de trei probleme principale. În primul rând, creditorul dvs. vă poate da în judecată diferența dintre prețul de vânzare scurt și soldul ipotecar. În al doilea rând, dacă creditorii dvs. "iartă" o parte din datoria dvs., IRS poate impozita orice datorie iertată ca formă de venit. În cele din urmă, dacă aveți alte datorii securizate pe o proprietate pe care o vindeți pe scurt, ceilalți creditori - numiți și alte garanții junior - ar putea să nu fie dispuși să ierte datoria și ar putea să depună o hotărâre privind deficiența împotriva dvs., cerând plata. Vânzările scurte sunt, de asemenea, devastatoare din perspectiva punctajului de credit. Pentru companiile de rating de credit, o vânzare în lipsă este la fel de rea ca o blocare a pieței. Scorurile de credit fac parte dintr-un sistem de rating al creditorilor pentru a măsura fiabilitatea unui împrumutat. Dacă scorul dvs. de credit scade, ratele dobânzilor la cardurile de credit ar putea crește sau s-ar putea să fiți mai greu să obțineți aprobarea unei cereri de credit.

Vânzări rapide mai sigure

Puteți evita unele dintre riscurile vânzărilor în lipsă prin solicitarea unei vânzări în lipsă prin programul Alternative Foreclosure al Planului de realizare a unui plan accesibil la domiciliu. Acest program federal dă creditorilor - creditori primari și împrumuturi junior - stimulente pentru a "ierta" orice datorie după vânzarea în lipsă și acordă proprietarilor de locuințe până la 3.000 de dolari pentru relocarea costurilor.

Pauze fiscale

Legea privind scutirea de impozit din 2007 permite proprietarilor de case să excludă venitul din "datoria iertată" după o vânzare în lipsă, dacă proprietatea era domiciliul principal. Dacă proprietatea pe care o vindeți pe scurt nu este reședința dvs. principală, cum ar fi casele de vacanță sau investițiile, ați putea totuși să beneficiați de o pauză de impozitare. De exemplu, dacă sunteți insolvabilă sau datoria a fost achitată printr-un faliment, ați putea solicita excluderea.

sfaturi

Dacă vă gândiți la o vânzare în lipsă, educați-vă și obțineți ajutor profesional înainte de a lua o decizie. Departamentul de Imobiliar din California vă recomandă să solicitați ajutorul unui agent imobiliar licențiat, al unui contabil, al unui avocat și al unui consilier de locuințe aprobat de HUD. Luați în considerare alte opțiuni înainte de a opta pentru o vânzare în lipsă. Planul de realizare a unui plan accesibil pentru locuințe oferă locuitorilor care se luptă cu mai multe programe de ajutorare ipotecară, cum ar fi Programul de refinanțare la domiciliu, Programul de modificări accesibile la domiciliu și Programul de șomaj accesibil la domiciliu.

Distribuiți pe rețelele sociale: