Dezavantajele vânzărilor în lipsă

În domeniul imobiliar, o vânzare în lipsă are loc atunci când o proprietate este vândută pentru mai puțin decât suma împrumutată împotriva acesteia. Vânzările scurte reprezintă o soluție oferită de creditori ca o alternativă la blocarea pieței. Vânzările scurte ar putea părea o soluție bună dacă vă luptați cu plățile ipotecare, însă trebuie să luați în considerare dezavantajele vânzărilor în lipsă înainte de a lua o decizie cu privire la rezolvarea dificultăților de plată.

Recrutarea împrumutului

În California, distincția dintre creditele de recurs și cele fără recurs este importantă pentru debitorii ipotecari. Creditele pentru recurs includ și cele care refinanțează o ipotecă și credite ipotecare secundare. Un împrumut de recurs permite creditorului să colecteze diferența dintre suma scurtă de vânzare și soldul ipotecar. În practică, creditorul de obicei iartă sau anulează acest deficit. De exemplu, dacă datorați 50 000 de dolari pentru împrumutul dvs. imobiliar și vindeți proprietatea pentru 45 000 de dolari, împrumutătorul va anula, de obicei, soldul de 5 000 de dolari pe ipotecă. Un dezavantaj al unei vânzări pe scurt este faptul că este posibil să fiți nevoit să includeți aceste venituri în scopuri fiscale în valoare de 5.000 de dolari, potrivit serviciului intern de venituri. Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare din 2007 permite împrumutătorilor să excludă această sumă iertată din veniturile federale impozabile pentru vânzările în lipsă care au loc între 1 ianuarie 2009 și 1 ianuarie 2013. Prin Actul de Conformitate din 2010 (Referința 2), locuitorii din California beneficiază de avantaje similare legislația la nivel de stat pentru vânzările în lipsă care au loc între 2007 și 2012.

Împrumut fără împrumut

În California, numai cumpărarea de împrumuturi de bani sau cele luate pentru finanțarea achiziționării casei dvs. sunt considerate împrumuturi care nu sunt recurs. Un împrumut fără recurs este unul în care creditorul nu poate să colecteze soldul datorat unei vânzări în lipsă. Aceste împrumuturi elimină nevoia de anulare a datoriilor - deoarece împrumutătorul nu poate să colecteze soldul ipotecar rămas după o vânzare în lipsă, nu există nici o datorie de a anula sau ierta. Cu toate acestea, serviciul de venituri interne notează că această sumă ar putea fi considerată un câștig impozabil din vânzarea bunului imobiliar.

Pret de vanzare

O vânzare pe scurt este o opțiune pe care un creditor ar putea să o ia în considerare atunci când stabilește cum să rezolve delincvența ipotecară. Alte opțiuni includ blocarea și fapta în loc de blocare. Creditorii pot estima cât de mult va pierde o blocare a pieței și o faptă în faptă și va factoriza această informație în privința continuării fiecărei opțiuni. Potrivit lui NOLO, cu o vânzare în lipsă, creditorul nu știe cât de mult va pierde, până când îi veți aborda cu o ofertă. Puteți să pierdeți timp marketingul proprietății, găsirea unui cumpărător și negocierea unei oferte, numai pentru a aborda creditorul cu acordul de vânzare scurt pentru a fi nevoiți să îl respingă. Este puțin probabil ca creditorii să accepte oferta dvs. de vânzare în lipsă, cu excepția cazului în care prețul cumpărătorului limitează în mod suficient pierderea creditorului.

Găsirea unui cumpărător

Vânzările rapide pentru vânzări imobiliare necesită ca împrumutatul să găsească un cumpărător pentru proprietatea sa. Găsirea unui cumpărător care va oferi un preț acceptabil într-o piață imobiliară deprimată ar putea fi o provocare, vânzarea în lipsă fiind o opțiune improbabilă în aceste condiții.

Distribuiți pe rețelele sociale: