Proprietatea de închiriere de proprietate ajuta cu taxele?

Deținerea unei proprietăți de închiriere poate permite unui proprietar să deducă cheltuielile ocazionate de proprietatea casei împotriva veniturilor obținute din acesta. Cu o evidență contabilă și o evidență contabilă, deținerea proprietății poate duce la economii substanțiale de impozite. Folosirea serviciilor unui profesionist fiscal cu experiență care știe despre impozitul pe proprietăți imobiliare vă poate ajuta să obțineți o economie suplimentară de impozite adaptată situației dvs. specifice.

Raportarea veniturilor

Proprietarii de proprietate trebuie să raporteze veniturile din chirie primite către IRS. Depozitele de garanție nu trebuie să fie raportate decât dacă proprietarul aplică o parte pentru acoperirea chiriei neplătite. Atunci când un chiriaș efectuează servicii sau plătește facturi pentru proprietate în loc să plătească chirii, acesta trebuie calculat și raportat ca venit.

Deducerea cheltuielilor

Proprietarii pot deduce cheltuielile legate de proprietate și de închirierea acestora. Cheltuielile eligibile includ cheltuielile operaționale, salariile angajaților, provizioanele, pierderile datorate furtului, plățile de asigurare, cheltuielile cu utilitățile, cheltuielile de publicitate, amortizarea, reparațiile imobiliare, dobânzile plătite pentru impozitele ipotecare și imobile.

Depreciere

Pe parcursul vieții sale, o proprietate de închiriere începe să se destrame, să se destrame și să devină obezată prin vârstă. Această scădere anuală se numește depreciere, iar IRS permite proprietarilor să deducă pentru aceasta în fiecare an. Deprecierea este adesea cea mai mare deducere a proprietarului, și poate face diferența între câștigul de profit și pierderea. Proprietarii pot lua deduceri de amortizare pentru proprietatea în sine, precum și obiecte personale utilizate în închirierea de proprietăți, cum ar fi covoare, garduri și căi de acces. IRS stabilește o limită de depreciere pe baza vârstei și a tipului de proprietate sau element.

Avertizare

Proprietarul trebuie să-și împartă cheltuielile în cazul în care utilizează proprietatea de închiriere în scopuri personale în orice moment al anului fiscal. IRS definește utilizarea personală ca atunci când proprietarul sau un prieten sau un membru al familiei proprietarului ocupă proprietatea sau când proprietarul păstrează vacanța imobiliară pentru a efectua reparații mari. Proprietarul trebuie să scadă numărul total de zile în care proprietatea a fost ocupată sau vacantă pentru uz personal din totalul zilelor din an pentru a determina partea sa de deduceri eligibile.

consideraţii

Contribuabilii pot lua deduceri fiscale pentru proprietăți de închiriere prin clasificarea și raportarea lor fie ca o investiție personală sau de afaceri. Clasificarea proprietății ca investiție în afaceri și raportarea acesteia către IRS permite în consecință deducerea suplimentară a proprietarului pentru cheltuielile de pornire și de birou decât raportarea proprietății de închiriere ca investiție personală. Pentru a se califica, un proprietar trebuie să aibă documentația că el face un profit și în mod regulat, sistematic și continuu lucrează la afacerea proprietăților sale de închiriere.

Raportarea către IRS

Atunci când se raportează veniturile și cheltuielile personale cu chirie, un proprietar enumeră veniturile și cheltuielile cu Declarația de Impozit pe Venit individual al SUA, formularul IRS 1040. Atunci când se calculează veniturile și cheltuielile pentru o investiție personală, un proprietar trebuie să utilizeze un formular suplimentar de venituri și pierderi, IRS Schedule E Formularul are spațiu pentru afișarea a până la trei proprietăți și include spațiu pentru a afișa totalurile detaliate pentru chiriile și redevențele primite și cheltuielile, inclusiv publicitate, auto, călătorie, curățenie și întreținere, comisioane, asigurare, taxe legale și profesionale, taxe de administrare, dobânzi ipotecare , alte dobânzi, reparații, provizioane, impozite pe proprietate și utilități. Atunci când un proprietar alege să-și clasifice proprietatea de închiriere drept cheltuială de afaceri, trebuie să utilizeze formularul IRS Schedule C sau C-EZ, Profit net din afaceri. Formularul conține aceleași câmpuri de venituri și cheltuieli ca și Schema E plus altele, inclusiv licențe, mese deductibile și plăți pentru divertisment și pentru beneficiile angajaților. Proprietarii care utilizează acest formular trebuie să utilizeze metoda de numerar a contabilității. Pentru a raporta cheltuielile cu amortizarea, proprietarii folosesc formularul IRS 4562, amortizarea și amortizarea. Fiecare proprietate sau element este listat împreună cu data la care a fost pus în funcțiune ca o închiriere. Proprietarul precizează proprietatea în funcție de tipul său de depreciere relativ: proprietate imobiliară de cinci ani, de șapte ani, de 10 ani, de 15 ani, de 20 de ani, de 25 de ani sau de proprietate nerezidențială.

Distribuiți pe rețelele sociale: