Este o nulitate incheiata daca un depozit de garantie nu este platit?

În general, un depozit de securitate este colectat înainte de mutare, pentru a proteja proprietarul de orice daune asupra bunului sau încălcarea contractului de închiriere. Atât proprietarii, cât și chiriașii sunt obligați să respecte legile din California în ceea ce privește colectarea, deținerea și returnarea depozitelor de securitate. În conformitate cu secțiunea 1951.4 (b) din Codul civil din California, neîndeplinirea unui depozit de securitate este considerată o încălcare a contractului și anulează contractul de închiriere, ceea ce poate duce la o evacuare.

Înțelegerea depozitelor de securitate

Proprietarii de obicei solicită chiriașilor să plătească depozitele de garanție în avans înainte de a le permite accesul la proprietățile de închiriere. Aceste depozite includ depozite de curățenie, depozite pentru animale de companie, depozite cheie și orice alte taxe speciale percepute de proprietar în avans. Chiriile plătite în avans în prima sau în ultima lună nu sunt considerate ca depozite de garanție, nici taxele de depistare a cererii sau taxele noi de procesare a chiriașilor.

Proprietari de teren

Depozitele de garanție neplătite creează un număr de sarcini pentru proprietar, incluzând o lipsă de protecție dacă proprietatea este deteriorată sau chiria neplătită. Proprietarii pot lua măsuri civile în instanță în ceea ce privește plățile de garanții în trecut, dar această acțiune nu se încheie întotdeauna cu primirea de bani. Evacuarea pentru încălcarea contractului este o altă opțiune de remediere a depozitului de securitate neplătit, dar acest lucru se încheie rareori cu primirea de bani de către proprietar.

Remedii pentru chiriași

Neefectuarea la timp a unui depozit de securitate va duce probabil la evacuare. În calitate de chiriaș, aveți dreptul să discutați cu proprietarul despre împrejurările legate de depozitul datorat în trecut și să fiți cinstit să conducă la simpatie de la proprietar, dar nu întotdeauna. Dacă se declanșează o evacuare din cauza neachitării garanției, plata depunerii de securitate înainte de data ședinței poate reduce șansele de a depune o hotărâre împotriva dumneavoastră. O notificare de "vindecare sau renunțare" va fi furnizată înainte de acțiunea în instanță - acest anunț oferă timp pentru a plăti depozitul fără a risca evacuarea.

Contractele de depozit de garanție

Un chiriaș poate refuza să plătească un depozit de garanție dacă suma depozitului depășește limita de la California egală cu dublul chiriei pentru o proprietate de închiriat rezidențială nemobilată. Un chiriaș poate contesta, de asemenea, suma depozitului de securitate dacă proprietatea este deteriorată sau nelocuită. În mod obișnuit, litigiile privind depozitele de securitate sunt preluate înainte de semnarea contractului de închiriere pentru a evita complicațiile ulterioare legate de neplata depozitului, după cum sa convenit.

Distribuiți pe rețelele sociale: