Legile privind depozitele de garanții pentru apartamente de închiriat

Dacă începeți să căutați un apartament, este bine să vă informați despre acest proces. Dacă sunteți proprietar, respectarea legii vă poate economisi timp și bani. Depozitele de garantare reprezintă un punct-cheie în negocierile pentru majoritatea apartamentelor. De obicei, proprietarii de teren solicită chiriașilor să plătească un depozit de garanție pentru a închiria un apartament. În majoritatea statelor, inclusiv în California, există limite privind valoarea depozitului și pentru ce poate fi utilizat.

Funcţie

Un depozit de securitate are pentru proprietari ceea ce implică numele. Oferă "securitate". În timp ce legile diferă de stat, reglementările din California privind depozitele de securitate oferă un indicator reprezentativ pentru națiune. Potrivit Departamentului pentru Consumatori din California (DCA), ca parte a contractului dvs. de închiriere, un proprietar poate cere să plătiți un depozit de securitate, care poate fi folosit pentru a plăti chiria înapoi atunci când vă mutați afară, daune pe care le provoacă "dincolo de uzura normală și lacrimă "și taxele asociate cu curățarea unității dacă l-ați lăsat mai puțin curată decât atunci când v-ați mutat.

Nume

În California, termenul "depozit de securitate" este folosit interschimbabil cu alte descriptori, cum ar fi "taxa de curățenie", "taxa-cheie", "depozitul pentru animale de companie" sau "chiria lunii trecute". În orice caz, proprietarii din California nu pot publica aceste taxe ca fiind "nerambursabile". Cu excepția cazului în care un proprietar reține un anumit sau întregul depozit de securitate pentru un motiv "legal", el trebuie să-l returneze la sfârșitul contractului dvs. O excepție în California este "taxa de depistare a cererii", care acoperă costurile asociate procesării cererilor de chiriaș, inclusiv verificările de credit. Aceste taxe, care nu sunt considerate parte din depozitul de garanție, pot fi nerambursabile.

Cantitate

DCA explică faptul că California limitează suma pe care proprietarii le pot percepe pentru depunerile de securitate. Pentru unitățile nemobilate, un proprietar nu poate percepe mai mult de două ori suma chiriei dvs. lunare. Pe un apartament mobilat, depozitul de securitate poate fi de trei ori chiria lunară. De asemenea, proprietarul poate solicita să plătiți în avans prima dvs. chirie împreună cu depozitul dvs. de securitate. De exemplu, dacă sunteți de acord să închiriați un apartament de 2.000 de dolari, un proprietar poate solicita un depozit de securitate de 4.000 de dolari, plus chiria primei luni, pentru o sumă totală de costuri de transfer în valoare de 6.000 de dolari. Aceasta exclude posibilitatea unei taxe de depistare a cererii.

Restituire

Legile care implică rambursarea depozitelor de securitate sunt destul de lungi, din cauza potențialului de dezacorduri între chiriași și proprietari. De asemenea, variază de la stat la altul. În California, 21 de zile după ce vă ieșiți din unitate, proprietarul dvs. trebuie să vă ramburseze întregul depozit de securitate sau să vă trimită o listă detaliată detaliind deducerile luate din depozitul de securitate împreună cu eventualele sume nereținute. Proprietarul dvs. trebuie să furnizeze, de asemenea, copii ale chitanțelor pentru costurile pe care le-a suportat pentru repararea sau curățarea unității, cu excepția cazului în care renunți la acest drept sau dacă costurile sunt sub 126 USD.

Recurs

DCA vă sfătuiește să contactați proprietarul dacă nu primiți garanția în termen de 21 de zile de la deplasare. Respectați legile statului dvs. înainte de a contacta proprietarul. Motivul cu proprietarul dvs. dacă nu sunteți de acord cu deducerile pe care le-a luat din depozitul dvs. de securitate. Dacă nu puteți ajunge la un compromis sau dacă nu ați primit niciodată un depozit de securitate și nu puteți ajunge la un acord cu proprietarul dvs., aveți dreptul în California și în majoritatea celorlalte state să vă acționați în judecată pe proprietarul dvs. în instanța de revendicări mici. Dacă mergeți pe acest traseu în California, puteți avea dreptul la depozitul de securitate, plus costurile de judecată și, eventual, penalitățile și dobânzile, până la maximum 7.500 USD. Cererile mai mari trebuie să fie audiate în Curtea Supremă.

Distribuiți pe rețelele sociale: