Cum să închiriez un apartament cu o istorie rea de închiriere?

O istorie a plăților întârziate, lăsarea unui apartament într-o stare proastă sau o evacuare poate duce la o negare imediată a cererii dvs. de închiriere. Unii proprietari vor trece cu vederea comportamentul iresponsabil din trecut, dar de obicei aveți nevoie de factori compensatori, cum ar fi un co-semnatar sau un depozit de securitate mai mare.

Ce este un istoric rău de închiriere?

Nu există o definiție legală a unui istoric bun sau rău de închiriere, dar proprietarii sunt în căutarea unor evenimente care să prezică cât de bun va fi un chiriaș. Evenimente specifice care ar putea dovedi un istoric slab de închiriere includ plăți de închiriere târzii, cecuri revărsate, încălcarea contractului de închiriere, deteriorarea apartamentului, referințe slabe și evacuări anterioare. Pentru a determina istoricul dvs. de închiriere, un potențial proprietar execută o verificare de credit și contactează foștii proprietari pentru a afla cât mai multe despre tine cât poate.

Au un co-semnatar să semneze contractul de închiriere

Dacă nu ați fost un chiriaș în trecut, oferirea unui co-semnatar este o modalitate de a vă asigura că proprietarul va fi un bun chiriaș în viitor. Un co-semnatar este un alt adult, cum ar fi un părinte sau un prieten de încredere care este de acord să plătească chiria și să repare orice deteriorare a apartamentului dacă nu reușiți. Furnizarea unui co-semnatar acționează ca asigurări pentru proprietarul dvs. - dacă vă încurcați, atunci co-semnatarul preia fila.

Extindeți Depozitul de Securitate

Majoritatea proprietarilor din Bay Area solicită echivalentul unei chirii de o lună ca depozit de garanție, deși pot solicita în mod legal o dublă sau chiar triplu această sumă - o chirie de cel mult două luni dacă imobilul este nemobilat și o chirie de trei luni în cazul în care proprietatea este mobilat. Oferind cel mai mare depozit de securitate posibil ar putea sfârși balanța în favoarea ta. Acest lucru oferă proprietarului o sumă mai mare de bani pentru a atrage dacă pierdeți orice plăți de închiriere, ceea ce înseamnă că proprietarul este mai puțin probabil să fie în afara buzunarului dacă nu vă comportați așa cum ar trebui.

Concentrează-te pe punctele tari

Chiar dacă aveți o înregistrare proastă a chiriașilor, referințe incorecte sau un scor scăzut de credit, pot exista factori compensatori care vă vor liniști pe proprietarul dvs. cu privire la capacitatea dvs. de a plăti chiria și a respecta contractul de închiriere. De exemplu, puteți furniza o scrisoare de la angajatorul dvs. care să confirme că aveți un loc de muncă stabil și câștigați un venit obișnuit sau puteți furniza o referință de la un asociat care poate atesta caracterul dvs. bun. Este o idee bună să abordați problema de istorie săracă din timp și să explicați de ce ați comportat așa cum ați făcut. Dacă puteți arăta că incidentul a fost un eveniment unic, atunci acesta poate influența proprietarul să vă accepte ca chiriaș.

Găsiți un proprietar care va lucra cu dvs.

Proprietarii mai mici au de obicei criterii mai flexibile de calificare și mai puțin birocrație decât proprietarii mai mari și companiile de administrare. Este o idee bună să căutați apartamente unde veți avea o comunicare directă cu proprietarul proprietății. Acești proprietari pot da o importanță mai mare povestirii personale și scrisorilor de referință și pot fi mai dispuși să treacă cu vederea evenimentele adverse.