Legile de refinanțare

Guvernul federal a reacționat la criza creditelor de la mijlocul anilor 2000, instituind noi legi și programe menite să ajute proprietarul de locuințe care se luptă la nivel național. Pentru a se califica pentru majoritatea acestor programe, proprietarul trebuie să fie actual la plățile ipotecare, să dovedească venitul și să demonstreze că proprietatea ipotecă este reședința sa principală. Mai mult, programele se aplică, în general, proprietăților "subacvatice", ceea ce înseamnă că valoarea casei este sub soldul creditelor restante. Rețineți că intervalul de timp general înaintea începerii unei locuințe este de aproximativ șase luni de la emiterea unei notificări de neplată. Începând cu anul 2009, California permite încă 90 de zile înainte de a trimite o notificare de vânzare pentru a acorda mai mult timp creditorilor și proprietarilor de case pentru a elabora o modificare a împrumutului.

FHA Short Refinance

Începând cu luna septembrie 2010, Administrația federală pentru locuințe (FHA) va permite proprietarilor de case subacvatice să refinanțeze ipotecile lor non-FHA într-un împrumut asigurat de FHA, cu o rată a dobânzii mai mică. Pentru a se califica, proprietarii de case trebuie să fie la curent cu plățile, să aibă un împrumut asigurat non-FHA și să aibă un scor de credit de cel puțin 500. Programul se aplică numai primelor ipoteci de reședință primară. În plus, participarea creditorilor este voluntară. În cazul în care refinanța este executată, creditorul trebuie să accepte să elimine cel puțin 10% din soldul curent al împrumutului pentru a aduce raportul împrumutului total la cel puțin 115%. Rezultatul ipotecar refinanțat FHA, care a fost asigurat, nu ar trebui să fie mai mare de 97,75% din valoarea curentă a locuinței. Rețineți că unele state permit creditorilor să urmărească debitorii pentru recuperarea pierderilor prin intermediul unei judecăți privind deficiența, care poate apărea după o vânzare în lipsă (o refinanțare scurtă este efectiv o vânzare în lipsă fără transfer de proprietate) sau o blocare a pieței. Această lege depinde de faptul că statul este un stat de recurs sau un stat de recurs. California este, în general, un stat fără recurs, în care creditorii pot pretinde proprietatea de bază doar pentru a-și remedia pierderile și, prin urmare, nu pot urmări o hotărâre privind deficiențele.

Speranța pentru proprietarii de case

Legea HOPE pentru proprietarii de locuințe, un program la nivel național, adoptat în iulie 2008, permite proprietarilor de locuințe să refinanțeze creditele ipotecare garantate de FHA în credite ipotecare fixe pe o perioadă de 30 de ani. Pentru a se califica, proprietarul trebuie să fie expus riscului de neîndeplinire a obligațiilor, să prezinte dovada venitului prin depunerea declarațiilor fiscale din ultimii doi ani și a celor mai recente salarii, să utilizeze proprietatea de bază ca reședință principală și să dovedească capacitatea de a plăti noul minim lunar plăți. Se prevede că acordul creditorului este voluntar și că câștigurile viitoare trebuie împărțite cu creditorul participant și cu guvernul federal dacă se execută refinanțarea.

Efectuarea actelor accesibile acasă

Actul Making Home Affordable este un program la nivel național care permite proprietarilor de case să refinanțeze împrumuturile pentru locuințe garantate de Fannie Mae sau Freddie Mac pentru a obține plăți lunare mai mici. Rețineți că soldul creditelor nu este redus, ci mai degrabă proprietarul poate să își reducă plățile prin refinanțare într-o ipotecă cu o rată a dobânzii mai mică. Pentru a se califica, împrumutatul trebuie să fie curent, să dețină o casă de unu până la patru unități și să utilizeze proprietatea drept reședință principală. În plus, acest program se aplică numai primelor ipoteci, care nu pot depăși 125 la sută din valoarea curentă a locuinței. De exemplu, prima ipotecă a debitorului nu trebuie să depășească 312.500 USD pe un imobil evaluat la 250.000 $.

Distribuiți pe rețelele sociale: