Guvernul ajută la o ipotecă cu susul în jos

Resursele federale și de stat îi ajută pe proprietarii de case care se răsturnă cu ipoteci să obțină asistență, evitând în mod ideal blocarea pieței. O ipotecă cu susul în jos are un sold de împrumut mai mare decât valoarea curentă a casei. Uită-te la toate opțiunile și discuta despre situația cu creditorul tău. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. oferă, de asemenea, consilieri de împrumut pentru a vă ajuta să găsiți programe disponibile în statul dvs.

Evoluția programelor de modificare

Atunci când piața imobiliară a fost lovită dramatic în 2008, programele de modificare au fost stabilite de HUD și alte organizații pentru a ajuta proprietarii de case să restructureze împrumuturile în note mai accesibile. Multe dintre aceste programe au avut date de expirare, însă mai multe se confruntă cu modificări în sine datorită beneficiului pentru piața imobiliară și economie. Pe măsură ce perspectivele economice, datele și nevoile de expirare ale programului evoluează, noile programe învață de la cele vechi și se extind prin noi caracteristici mixte.

Prin intermediul HUD, Fannie Mae și Freddie Mac, Programul de modificare a accesului la domiciliu (HAMP) a fost foarte popular. HAMP a fost mai mult decât o modificare - i-a ajutat pe cei loviți cu dificultăți financiare mai mari, deja delincvenți la plata ipotecilor. Acesta vizează o reducere a plăților ipotecare, astfel încât factura lunară să nu fie mai mare de 31 la sută din venitul din impozitare. Fannie Mae și Freddie Mac elimină programul HAMP într-un program complet de modificări Flex care combină o modificare, o reducere a ratei dobânzii și o reducere a principalelor taxe, dacă este cazul.

Programe federale de administrare a locuințelor

Administrația federală pentru locuințe are trei programe care vizează ipoteci subacvatice: Programul de refinanțare la domiciliu (HARP), Alternativa principală de reducere (PRA) și programul FHA2LP al Trezoreriei / FHA. Aceste trei programe sunt disponibile pentru debitorii FHA existenți în împrumuturi.

Trebuie să fiți la curent cu plățile și să aveți o reducere semnificativă a valorii casei dvs. în comparație cu soldul dvs. de împrumut. Scopul HARP este de a refinanța într-o opțiune de împrumut mai stabilă. Scopul PRA este de a colabora cu creditorii pentru a reduce soldul principal al împrumutului. FHA2LP funcționează pentru a reduce sau elimina o a doua ipotecă, astfel încât valoarea dvs. de împrumut combinată să nu depășească 115% din valoarea casei dumneavoastră. Vorbiți cu un consilier HUD pentru a determina programele actuale și eligibilitatea.

Țineți-vă locuința din California

Păstrați-vă locuința California are un program unic pentru persoanele în vârstă, pentru a vă ajuta să plătiți pentru orice taxe înapoi, taxe de asigurare sau de asociere de acasă. Creditorii eligibili pot obține până la 25.000 de dolari prin acest program de ipotecare inversă, care plătește bugetul aprobat cu până la 12 luni în avans.

Imposibil de modificat

Dacă nu puteți modifica, FHA are un program pentru a preveni blocarea pieței, dar vă scoate din casă. Acest program "ieșire gestionată", numit Alternative la prețuri accesibile pentru locuințe, este o ultimă opțiune pentru persoanele expuse riscului de blocare a pieței. FHA lucrează cu creditorul dvs. pentru a transfera a faptă în loc, transformând proprietatea asupra creditorului și eliberându-vă datoria, în timp ce vă ajutați să treceți la o soluție de locuințe mai accesibilă. O faptă în loc este un semn negativ asupra raportului dvs. de credit, dar este mai favorabil decât o blocare a pieței.