Ce este o modificare a ipotecii și cum se procedează?

Proprietarul casei și creditorul trebuie să fie de acord să modifice o notă ipotecară. Legea privind procedurile de reglementare a proprietății imobiliare sau RESPA, o lege federală care reglementează ipotecile, interzice creditorilor ipotecare să modifice sau să modifice o notă ipotecară în orice mod fără consimțământul proprietarului. Acest lucru împiedică creditorul să majoreze dobânda pe un împrumut cu rată fixă.

Istorie

Când balonul imobiliar a apărut și națiunea a coborât în ​​recesiunea de la sfârșitul anilor 2000, mulți proprietari s-au aflat în imposibilitatea de a-și plăti ipotecile. Administrația Barack Obama a creat programul Making Home Affordable, care a oferit stimulente guvernamentale pentru creditorii ipotecari de a modifica ipotecile.

Funcţie

Planul de realizare a planului de adaptare la domiciliu a fost conceput pentru a ajuta proprietarii de case care se luptă să facă plățile ipotecare să evite blocarea pieței. Modificarea modifică permanent termenii împrumutului. Modificarea poate modifica rata dobânzii, suma creditului sau ambele.

cerinţe

Proprietarul de locuințe trebuie să locuiască acasă ca resedinta primară, trebuie să fi obținut împrumutul său curent înainte de 1 ianuarie 2009, să fi întârziat cu cel puțin 30 de zile întârzierea plății ipotecare în ultimul an și nu trebuie să fie datorată mai mult de 729.750 $. În plus, plata curentă a ipotecii trebuie să fie mai mare de 31% din venitul lunar brut al proprietarului.

Punerea în aplicare

Proprietarii de case trebuie să contacteze un consilier de locuințe aprobat pentru locuințe și dezvoltare urbană și să obțină consiliere gratuită. Proprietarii de case pot contacta HUD la adresa 888-995-4673 pentru o listă de consilieri de locuințe gratuite din zona lor. Proprietarul trebuie să completeze apoi cererea de modificare, 4506T-EZ, și să furnizeze creditorului ipotecar curent dovada venitului gospodăriei.

Beneficii

În cazul în care proprietarul se califică, creditorul va modifica temporar împrumutul, astfel încât plata să nu depășească 31 la sută din venitul lunar brut. O perioadă de probă va asigura că această plată este accesibilă și proprietarul este dispus să efectueze plățile. Împrumutul se modifică permanent odată ce perioada de încercare a fost finalizată cu succes.

Distribuiți pe rețelele sociale: