Modificarea modificărilor ipotecare

Obținerea unei ipoteci pentru a cumpăra o locuință reprezintă un angajament major pentru împrumutat, iar modificările ratelor dobânzilor sau situația financiară a proprietarului pot face dificilă rambursarea unui credit ipotecar. Modificarea ipotecară este o opțiune pentru reducerea plăților lunare și evitarea blocării fără a aduce prejudicii prea mari istoricului de credit al împrumutatului.

Ce este Modificarea Mortgage?

Modificarea ipotecară este un proces în care un creditor ipotecar și un împrumutat sunt de acord să modifice condițiile inițiale ale creditului ipotecar menționat în contractul ipotecar. Orice tip de modificare se califică drept modificare a ipotecii, deși, cel mai adesea, debitorii solicită modificarea pentru a reduce suma plăților lunare fără a se achita, ceea ce se întâmplă atunci când un debitor pierde o plată. Imputarea în ipotecă permite împrumutătorului să continue executarea ipotecilor, ceea ce poate duce la obligația împrumutatului de a părăsi locuința, astfel încât creditorul să îl poată vinde la licitație.

Creditorii sunt obligați să propună modificări?

Creditorii ipotecari nu au obligația de a oferi modificări ipotecare, iar fiecare creditor se ocupă de proces diferit. În multe cazuri, este de fapt în interesul celui mai mare creditor să fie de acord cu o formă de modificare a ipotecii pentru a evita procesul lung și costisitor de gestionare a unei blocări a pieței și de a pierde plățile lunare ale debitorului. Acceptarea plăților mai mici, uneori doar temporar, poate fi o decizie bună de afaceri. Cu toate acestea, în cazurile în care un împrumutat este puțin probabil să fie în măsură să îndeplinească chiar și un program de plată redus, un creditor poate refuza modificarea și poate permite proprietarului casei să se întoarcă.

Guvernul modifică ipotecile?

Guvernul federal a început un program cunoscut sub numele de Making Home Affordable în 2009 pentru a ajuta proprietarii de case să modifice ipotecile. În cadrul programului, proprietarii de case care se confruntă cu dificultăți financiare se califică dacă sunt de acord cu un credit ipotecar înainte de data limită a programului din 1 ianuarie 2009. Proprietarii de case care se califică pot primi o modificare mai favorabilă de la creditorul lor, deoarece guvernul federal sprijină noul credit ipotecar și face acordul mai puțin un risc pentru creditor.

Care sunt alternativele la modificarea ipotecii?

Modificarea ipotecară nu este singura modalitate de a face față dificultăților financiare sau de a reduce plățile lunare ale ipotecii. Refinanțarea este o alternativă, care presupune înlocuirea unei ipoteci existente cu una nouă, care ar putea avea rate ale dobânzii mai mici sau care să ofere o perioadă mai lungă de timp pentru ao plăti. Așa-numitele "foreclosures strategic" au loc atunci când un proprietar se oprește în efectuarea plăților și permite un împrumut ipotecar să se întoarcă, apoi așteaptă ca împrumutătorul să blocheze. În cele din urmă, falimentul este o ultimă soluție pe care proprietarii de case le pot folosi pentru a obține o instanță pentru a solicita creditorului să ofere un program de plată redus sau să ierte datoria după ce a lichidat activele debitorului.

Modificarea ipotecară îmi rănește scorul de credit?

Modificarea ipotecii are un impact negativ asupra scorului de credit al debitorului. Cu toate acestea, acest impact este mai mic decât prejudiciul pe care îl poate avea blocarea sau falimentul. Obținerea unei modificări a ipotecii permite de asemenea proprietarului să continue să facă plăți accesibile, ceea ce va îmbunătăți scorul de credit atâta timp cât împrumutatul continuă să plătească integral și la timp. Rezultatul net al unei modificări a ipotecii depinde de gradul de modificare și de istoricul de credit al împrumutatului atunci când procesul începe.

Distribuiți pe rețelele sociale: