Poate fi schimbat termenii unei note ipotecare fără a schimba ipoteca?

Termenii notei ipotecare pot fi modificați fără a schimba sau a emite un nou credit ipotecar. Atunci când se schimbă termenii ipotecare, procedura se numește modificare ipotecară. Guvernul federal oferă programe pentru a încuraja creditorii să modifice termenii ipotecare. În toate cazurile, în conformitate cu Legea privind procedurile de reglementare a proprietății imobiliare, proprietarul casei și creditorul ipotecar trebuie să fie de acord cu orice modificări aduse notelor ipotecare.

Actul privind procedurile de regularizare a proprietăților imobiliare

Se numește în mod obișnuit RESPA, începând cu anul 2011, Biroul de protecție financiară a consumatorilor a preluat administrarea și aplicarea acestei legislații. RESPA asigură că proprietarii de case de cumpărare, de vânzare sau de refinanțare a proprietății dispun de toate informațiile de care au nevoie pentru a face alegeri de finanțare în cunoștință de cauză. Este această legislație care interzice creditorilor ipotecari și administratorilor de servicii să facă modificări în termenii ipotecare de orice fel, cu excepția cazului în care proprietarul este de acord.

Modificări ipotecare

Împrumutații solicită uneori modificări în notele lor ipotecare. Acestea se numesc modificări ipotecare. Aceste modificări trebuie să fie aprobate de creditorul ipotecar. Deoarece proprietarul de case solicită în mod obișnuit o rată a dobânzii mai mică, reducerea lunară a plății, iertarea unei porțiuni a principalului sau amânarea unei închideri iminente, creditorii pot rezista la modificarea ipotecii. Cu toate acestea, pe piețele imobiliare lentă, creditorii vor lua în considerare modificarea termenilor ipotecare dacă este în interesul lor să fie de acord.

Programe guvernamentale

Guvernul federal oferă programe pentru a ajuta proprietarii să-și păstreze casele prin modificări ipotecare. Programul Making Home Affordable încurajează creditorii cu stimulente financiare să facă schimbări în notele ipotecare prin scăderea ratelor dobânzilor, a principalilor împrumuturi sau a ambelor. Dacă doriți să profitați de această modificare a termenului ipotecar, casa dvs. trebuie să fie reședința dvs. principală și trebuie să aveți cel puțin o plată cu întârziere de 30 de zile pe creditul dvs. ipotecar în ultimele 12 luni.

Condiții comune de a face schimbări

În cele mai multe cazuri, debitorii trebuie să îndeplinească anumite condiții pentru ca un creditor să ia în considerare modificarea notei ipotecare a proprietarului casei. Locuința trebuie să fie locuința primară ocupată de proprietar. De obicei, creditul dvs. ipotecar trebuie să aibă una sau mai multe plăți întârziate de 30 de zile în ultimele 12-24 de luni. Creditorii ipotecare rareori fac schimbări la notele ipotecare dacă proprietarul are o înregistrare perfectă a plăților lunare. În mod normal, trebuie să fi avut creditul ipotecar de cel puțin câțiva ani, deoarece ipotecile de brand nou nu se califică.

Distribuiți pe rețelele sociale: