Ipoteca convențională vs. ipoteca Fha

Contrapartidele și ipotecile FHA diferă în principal în termenii financiari pe care îi oferă proprietarilor de case. Deși ambele tipuri permit debitorilor ipotecari cu venituri diferite și capacitatea financiară de a cumpăra case, fiecare tip de ipotecă poartă propriul set de costuri și beneficii pentru debitori. Înțelegerea acestor diferențe poate ajuta proprietarii de case să navigheze prin procesul de cumpărare la domiciliu.

inițiere

Administrațiile ipotecare administrate de administrația federală și federală (FHA) provin din tipuri similare de creditori. Creditele ipotecare convenționale provin de la creditori privați, cum ar fi băncile comerciale și alte instituții financiare specializate în împrumuturile ipotecare. Cu toate acestea, împrumuturile convenționale sunt asigurate de asigurători privați pentru a contribui la minimizarea pierderilor financiare. În timp ce o ipotecă FHA provine din același pool de originari ipotecari ca o ipotecă convențională, un împrumut FHA este asigurat de către guvernul federal în loc de asigurătorii ipotecari privați.

Interes

Rata dobânzii la un împrumut convențional este aceeași pentru durata de viață a ipotecii. De exemplu, dacă aveți o ipotecă de 30 de ani cu dobândă de 8%, nici termenul, nici rata dobânzii se vor schimba. În schimb, o ipotecă FHA se conformează standardelor de creditare stabilite de Asociația Federală a Mortalităților Naționale (Fannie Mae), care se schimbă periodic.

Asigurare

Creditele ipotecare convenționale sunt asigurate privat pentru a proteja creditorii de pierderi financiare. Împrumuturile FHA sunt asigurate prin creditul guvernului federal. Dacă vă implicați într-un împrumut FHA, guvernul acoperă pierderile suferite de creditor. Această asigurare este menită să reducă riscul investițiilor în credite ipotecare și să mențină lichiditatea pieței. Potrivit FHA, agenția a asigurat mai mult de 34 de milioane de proprietăți de când a fost înființată în 1934.

Avans

Împrumutații ale căror ipoteci sunt asigurate de beneficiul FHA, fiind capabili să cumpere o locuință cu o plată minimă în avans. Plata mai mică în jos ajută împrumutătorii FHA să evite plata unei plăți mari în avans în numerar, ceea ce face ca proprietatea asupra locuinței să fie mai accesibilă pentru debitorii cu venituri mai mici. Cu toate acestea, compromisul poate fi o rată a dobânzii mai mare decât un împrumut convențional. În contrast, ipotecile convenționale necesită, în general, plăți mai mari în jos, dar au rate ale dobânzii mai mici, care mențin costul pe termen lung al împrumutului.

Termen

Termenul de ipotecă este durata de timp în care un proprietar trebuie să își ramburseze împrumutul de locuință. Termenii pentru împrumuturile FHA și convenționale sunt de obicei 30 de ani, dar pot varia mai des pentru creditele ipotecare convenționale. De exemplu, termenii pentru creditele ipotecare convenționale pot fi de cel puțin 15 ani și pot depăși 20 sau 30 de ani. Termenii ipotecii depind în mare măsură de criteriile impuse de instituțiile financiare private și de veniturile și preferințele împrumutatului.

Distribuiți pe rețelele sociale: