Dezvăluirea privind alegerea escrow & title în California

Când cumpărați o locuință sau o altă proprietate imobiliară în California, probabil veți achiziționa servicii de asigurare a titlului și servicii de escrow. Dacă sunteți de asigurare o ipotecă, creditorul dvs. va cere să achiziționați o politică de împrumut de asigurare de titlu pentru a proteja interesul creditorului în proprietate. De asemenea, puteți achiziționa o politică a unui proprietar pentru a vă proteja investiția. În plus, o parte din costurile de închidere ar putea include plata către o companie escrow. În California, veți primi informații care vă anunță despre drepturile dumneavoastră de a selecta furnizorii acestor servicii.

RESPA

Legea procedurilor imobiliare, un set de legi federale, dictează în prezent multe practici în domeniul imobiliar. Printre numeroasele legi RESPA, actul oferă cumpărătorilor dreptul de a selecta ce societate de asigurări de titlu să le utilizeze în tranzacția imobiliară. Adesea, consumatorii se bazează pe proprietatea imobiliară sau agentul escrow pentru a alege asigurătorul - totuși, dreptul cumpărătorului este să decidă ce asigurător să utilizeze. Atunci când achiziționați o politică de împrumut, va trebui, de asemenea, să îndepliniți cerința împrumutătorului dvs. atunci când selectați un asigurător titlu de titluri. Agentul dvs. imobiliar sau escrow vă va oferi o dezvăluire detaliată cu privire la drepturile dumneavoastră.

Cumpărătorul Alegerea Act, Adunarea Bill 957

În 2010, guvernul din California, Arnold Schwarzenegger, a semnat în Legea Adunării Bill 957, cunoscut drept actul de alegere al cumpărătorului. Acest act oferă cumpărătorilor din California de bunuri imobile deținute dreptul de a selecta furnizorul de servicii de escrow. Când achiziționați o proprietate REO în California, veți primi o informație care vă subliniază dreptul de a alege furnizorul de escrow.

Cumpărătorul Alegerea Actul de fond

Înainte de Adunarea Bill 957, cumpărătorii de proprietăți din REO au fost, în general, supuși selecției de titluri și serviciilor escrow ale băncii. Acest lucru se datorează parțial faptului că majoritatea instituțiilor de creditare mari au stabilit relații cu titularii și furnizorii de escrow și, uneori, primesc prețuri speciale în schimbul unui volum mare de afaceri. În plus, instituțiile de creditare au preferat furnizorii de titluri / escrow, deoarece acești furnizori sunt deja familiarizați cu politicile și procedurile băncii și pot ajuta la realizarea unei tranzacții fără probleme. Băncile pot prefera, de asemenea, furnizorii care au experiență și expertiză în vânzările de proprietăți mai complicate.

Dezvăluiri în acțiune

RESPA și Actul de alegere a cumpărătorului ajută la protejarea drepturilor cumpărătorilor din domeniul imobiliar din California în tranzacție. Mai ales în tranzacțiile REO, cumpărătorii se pot simți uneori obligați să utilizeze furnizorii preferați ai băncii. În anumite tranzacții, cumpărătorii ar putea să își piardă dreptul de a alege titlul sau furnizorul de escrow, permițând vânzătorului să acopere sau să împartă costul acestor servicii. Într-o tranzacție REO, banca poate decide să nu împărtășească niciuna dintre aceste costuri dacă cumpărătorul selectează furnizorul. Cu toate acestea, veți primi aceste dezvăluiri, astfel încât să fiți conștienți de toate drepturile dvs. și puteți determina dacă doriți să vă selectați furnizorul dvs. personal.

Distribuiți pe rețelele sociale: