Cât timp trebuie să ia o companie titulară pentru a furniza o politică de titlu?

Atunci când achiziționați o locuință, cel mai probabil veți plăti pentru asigurarea de titlu ca parte a costurilor de închidere din tranzacție. Dacă ați asigurat un credit ipotecar pentru a vă plăti casa, vi se va cere să aveți asigurare de titlu pentru a proteja interesele creditorului. În plus, veți avea opțiunea de a achiziționa o politică de proprietar de asigurare a titlului. În mod tipic, procesul de ordonare a unei politici de titlu și de primire a acestei politici durează aproximativ două săptămâni, totuși, diferiți factori pot afecta acel interval de timp.

Asigurări Titlu

Dacă nu ați cumpărat niciodată o casă, este posibil să nu fiți familiarizați cu asigurarea de titlu. Asigurarea titlurilor este o politică care vă despăgubește pe dvs. și / sau pe creditorul dvs. (dacă aveți o ipotecă) împotriva oricăror defecte ale titlului proprietății. Pentru a asigura titlul unei proprietăți, un profesionist în titlu va efectua o căutare amănunțită și o examinare aprofundată a proprietății și apoi va determina ce acțiuni ar putea fi necesare pentru a asigura titlul. De aceea, obținerea unei polițe de asigurare a titlurilor poate dura mai mult decât obținerea altor polițe de asigurare.

Căutarea și examinarea titlurilor

Atunci când primesc o comandă, profesioniștii din domeniul asigurărilor de titluri efectuează o căutare amănunțită și examinarea titlului. Profesioniștii din domeniu scot în evidență înregistrările publice pentru a determina proprietarii de drept ai unei proprietăți și pentru a determina orice defecte sau "nori" asupra titlului, cum ar fi garanțiile, taxele și datoriile. Deoarece datele privind proprietățile sunt înregistrate în înregistrările publice, aceste informații sunt, de obicei, disponibile imediat - cu toate acestea, erorile, falsurile și alte aspecte pot afecta starea acestor înregistrări. De aceea, asigurarea de titlu vă poate proteja în viitor.

Titlul de întărire

Atunci când efectuează o căutare și examinarea titlului unei proprietăți, agentul titular sau ofițerul poate găsi probleme nerezolvate. În perioada de "vindecare" a procesului de asigurare a titlului, agentul sau ofițerul lucrează pentru remedierea acestora. De exemplu, dacă înregistrările publice indică un drept de proprietate asupra bunului, agentul sau ofițerul va lucra pentru a obține o declarație de plată de la titularul de reținut sau altfel aranja să plătească garanția. Adesea, cumpărătorii de case nu văd niciodată lucrarea făcută pentru a șterge titlul noii proprietăți.

Rezultate

Odată ce compania de titlu a căutat, examinat și vindecat titlul, poate determina capacitatea de a asigura titlul. Dacă există defecte majore descoperite pe titlu, veți fi informat despre acestea înainte de a închide tranzacția. În cazul în care societatea titulară determină titlul pentru a fi asigurat, vor emite o poliță de asigurare a titlului. Uneori, această politică este scrisă cu anumite excepții, cum ar fi titlul "nori" pe care ei nu au putut să-l vindece sau alte probleme pe care ați acceptat să le acceptați. Politicile proprietarului de asigurare a titlului și a împrumutului vă vor proteja pe dvs. și pe creditorul dvs. de posibile probleme nedescoperite, inclusiv falsuri, erori și probleme care nu au apărut în căutare.

Acasă Închidere

Dacă aveți un credit ipotecar, nu veți putea închide tranzacția până când nu se finalizează căutarea titlului și examenul. După închiderea tranzacției, veți primi fapta asupra proprietății dvs. împreună cu polița de asigurare a titlului. Procesul de titlu durează, de regulă, aproximativ două săptămâni - totuși, în funcție de tipul de proprietate și de tranzacție, aceasta poate varia dramatic. Agentul dvs. imobiliar sau ofițerul escrow / titlu vă poate oferi actualizări privind calendarul, odată cu încheierea închiderii.

Distribuiți pe rețelele sociale: