Care este diferența dintre asigurarea standard și extinsă a titlului?

Asigurarea titlului vă acoperă și, în cele mai multe cazuri, creditorul dvs. împotriva defectelor din titlul proprietății. Defectele în titlu sunt situații în care altcineva are un tip de revendicare a proprietății dvs. care ar putea afecta drepturile dvs. asupra proprietății. Tipul de acoperire a titlurilor pe care îl cumpărați determină tipurile de defecte de titlu pentru care veți fi acoperite.

Proprietatea și acoperirea împrumutului

Două părți diferite au un interes în acoperirea titlurilor - proprietarul proprietății care dorește să se asigure că deține proprietatea fără nori, iar creditorul care dorește să asigure un titlu legitim există astfel încât să poată exclude dacă nu plătiți împrumutul. Politica titlului creditorului protejează interesul creditorului până la valoarea împrumutului. Acoperirea proprietarului protejează cumpărătorul de interesele proprietății în cazul în care apare o problemă de titlu. În timp ce politicile creditorului conțin, de obicei, un nivel de acoperire extins, acoperirea proprietarului vine în forme standard sau extinsă.

Politica standard CLTA

În California, acoperirea standard este frecvent menționată ca o politică California Land Title Association. Politica unui proprietar standard vă va acoperi împotriva chestiunilor care apar în evidența publică, precum și împotriva anumitor probleme cu fapte, inclusiv falsificarea, necomunicarea și executarea de către cineva care nu era competent. Cu alte cuvinte, dacă se dovedește că persoana care v-a vândut proprietatea, a obținut-o printr-o falsă faptă și proprietarul anterior a revenit să pretindă drepturi de proprietate, asigurătorul de titlu te-ar proteja.

Politici ALTA extinse

O politică extinsă, denumită și ALTA, pentru politica American Land Title Association, vă acopere împotriva multor riscuri. Pentru a obține o politică extinsă ALTA, va trebui probabil să aveți un inspector profesionist care să vină și să cartografice terenul pe care îl cumpărați. Odată ce face acest lucru, obțineți acoperire împotriva altor părți sau clădiri care încalcă terenul dvs. De asemenea, vă protejați împotriva garanțiilor mecanicilor neînregistrați de la muncitori, garanțiile fiscale neînregistrate și alte imperfecțiuni în drepturi.

excluderi

Politicile extinse teoretic te acoperă împotriva unui număr de lucruri, dar de obicei vin cu excluderi. Când obțineți o politică de titlu, titularul asigurătorului studiază titlul, identifică problemele existente și le exclude. Pe o proprietate curată, asigurătorul de titlu va exclude elemente previzibile, cum ar fi autoritatea județului de a impune taxe pe proprietate sau bunuri de folosință în folosul comunității, care permit gazului să verifice contorul. În timp ce aceste excluderi de la acoperire sunt normale, altele pot fi mai serioase și este posibil să doriți să lucrați cu agentul imobiliar, cu ofițerul de titlu sau avocatul dvs. pentru a le vindeca înainte de a vă închide proprietatea.

Distribuiți pe rețelele sociale: