Diferența dintre titlul clar și negociabil

Conceptul de titlu este mai complicat decât pare inițial. Proprietatea imobiliară este rareori la fel de absolută, așa cum pare. În cele mai multe cazuri, atunci când dețineți o bucată de teren, proprietatea dvs. este supusă unor limitări. De exemplu, o companie de utilități ar putea avea dreptul să meargă în partea din spate a proprietății ori de câte ori dorește sau creditorul dvs. ar putea avea dreptul să ia proprietatea dacă nu plătiți împrumutul. Unele dintre aceste defecte de titlu sunt acceptate, iar unele nu sunt.

Ștergeți titlul

Atunci când o proprietate are un titlu clar, înseamnă că proprietatea este liberă de orice constrângeri asupra proprietății sale. Pentru ca titlul să fie clar, proprietatea nu ar trebui să aibă în chirie niciun chiriaș și nu ar trebui să facă obiectul unui împrumut, al unei garanții sau al servituților. În lumea reală, titlurile cu adevărat clare sunt relativ rare, deoarece multe case au servitute pentru a permite accesul la utilități.

Titlu negociabil

Atunci când o proprietate are un titlu comercial, înseamnă că drepturile de proprietate pe care le deține sunt suficient de puternice pentru a fi vândute. De exemplu, atunci când o casă are un servitute care permite companiei de utilități să verifice contorul, se spune că are un titlu comercial. Chiar dacă titlul nu este absolut clar, este destul de aproape că un cumpărător rezonabil va continua să avanseze cu tranzacția. Proprietățile pot avea și titluri de vânzare atunci când au defecte grave care pot fi fixate la sau înainte de momentul vânzării. De exemplu, o ipotecă este un defect de titlu grav. Un cumpărător, de obicei, nu ar cumpăra o proprietate pe care altcineva a promis-o ca garanție băncii sale. Cu toate acestea, deoarece ipoteca va fi eliminată atunci când cumpărătorul furnizează banii pentru a închide tranzacția, nu este un impediment la închidere.

Titlu asigurat

Uneori, titlul unei proprietăți are defecte grave care nu pot fi eliminate înainte de vânzare. Acest lucru se întâmplă frecvent cu proprietățile băncii, în care proprietarul băncii nu poate cunoaște toate problemele care stau la baza unei proprietăți pe care a preluat-o. Cu toate acestea, uneori un cumpărător poate găsi un asigurător de titlu pentru a asigura o asigurare pentru proprietatea sa. Asigurarea titlului își va apăra drepturile de proprietate asupra proprietății împotriva oricărei reclamații. În timp ce titlul nu este suficient de bun pentru a fi cu adevărat comercializabil, se spune că este asigurat, deoarece asigurătorul de titlu va asuma riscul pentru cumpărător.

Înțelegerea titlului

Ca parte a procesului de achiziționare a unei proprietăți, compania de titlu va prezenta un document numit un raport preliminar. Raportul preliminar descrie starea unei părți a terenului prin înscrierea oricăror garanții sau greutăți înregistrate împotriva acestuia. Dumneavoastră, sau dumneavoastră și avocatul dvs., puteți citi raportul și puteți determina ce probleme de proprietate are proprietatea. Pe baza raportului, puteți fie să solicitați ca unele dintre problemele să fie reparate, fie să vă asumați riscul de a le cumpăra cu condițiile de titlu în vigoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: