Ce este inclus în raportul de titlu pentru o blocare a pieței?

Creditorii ipotecare intră în posesia imobiliară pentru a recupera pierderile pe un împrumut în caz de nerambursare. Etapele procesului de blocare sunt guvernate de legea din California. Cand incepe inchiderea, creditorul obtine un raport de titlu sau garantie de titlu pentru a verifica anumite informatii despre proprietate.

Proprietarii înregistrați

Un raport privind titlul, denumit și garanție de titlu sau garanție de vânzare a emitentului, este emis de o societate de asigurare a titlurilor și conține evidențe publice privind proprietatea în vederea închiderii. Agentul de închidere verifică numele tuturor deținătorilor de înregistrări și al altor părți interesate, astfel încât acestea să poată fi notificate cu privire la neîndeplinirea obligațiilor și toate fazele procedurii de blocare a pieței. Cele mai multe împrumuturi pentru locuințe din California sunt supuse blocării nelegitime - totuși, atunci când o executare a unei cauțiuni implică o hotărâre judecătorească sau o executare judiciară, creditorul poate folosi un tip de raport de titlu numit rezumat de titlu.

Identificarea proprietății imobiliare

Un raport de titlu include o descriere legală a proprietății care servește drept garanție pentru împrumutul în vederea închiderii. Acest lucru asigură faptul că descrierea legală din documentele de împrumut se potrivește cu descrierea legală înregistrată la dosarul biroului de înregistrare sau al altei înregistrări în jurisdicția casei. Raportul de titlu include, de obicei, un studiu sau o hartă a proprietății, care ilustrează locația proprietății și a limitelor acesteia. Hărțile sau sondajul pot indica și orientarea proprietății în raport cu proprietățile învecinate. Un rezumat al titlului conține un studiu sau altă ilustrație înregistrată a proprietății.

Liens și judecăți

Constatările și hotărârile privind un raport de titlu includ datoriile garantate, cum ar fi împrumuturile ipotecare și împrumuturile de capitaluri proprii, impozitele pe venituri și hotărârile judecătorești. Un raport privind titlul prezintă, de asemenea, evaluări ale impozitului pe proprietate și orice evaluări suplimentare pentru îmbunătățiri publice, cum ar fi străzile. Liens reprezintă facturile pe care proprietarii de case le datorează care sunt atașate titlului. Fiecare document înregistrat în timpul procesului de blocare este prezentat în actualizările raportului de titlu. Transferurile de proprietate asupra proprietății apar și în actualizările raportului de titlu sau al rezumatului.

Prioritate Lien

Secvența de garanții care figurează într-un raport de titlu determină prioritatea pentru rambursarea garanțiilor. Secvența de prioritate rulează în mod obișnuit în această ordine: garanțiile federale ale IRS, impozitele și evaluările proprietății locale, primul deținător de ipotecă, capitalul propriu sau linia creditorilor de credite și alte garanții și hotărâri judecătorești. În cazul în care o primă ipotecă este închisă și proprietatea este vândută la licitație, sau titlul revine la împrumutătorul ipotecar, reținerile ulterioare sunt stinse sau șterse. Creditorii ipotecari se bazează pe rapoarte privind titlurile, pentru a se asigura că toate părțile care au un interes înregistrat în proprietate sunt notificate cu privire la procedurile de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: