Ce este necesar pentru căutarea unui titlu de condo?

Un condominiu este un tip de proprietate imobiliară care implică documente publicate. Puteți căuta înregistrările publice prin intermediul biroului dvs. local unde se înregistrează înregistrări imobiliare, care este de obicei un birou la nivel județean, cum ar fi California. Cu câteva informații de bază despre un condo, căutarea dvs. ar trebui să dea informații despre titlu - adică cine deține condo-ul - precum și alte informații importante despre drepturile de proprietate și restricțiile care apar în legătură cu deținerea condo-ului.

Căutarea de înregistrări publice

Căutarea înregistrărilor imobiliare publice furnizează informații importante despre titlul unei proprietăți, pe lângă cine este actualul proprietar. O căutare publică a înregistrărilor poate dezvălui dacă există vreo greutate asupra proprietății, cum ar fi o ipotecă sau o faptă de încredere, garanții pentru impozite și judecăți neplătite sau procese în curs care implică proprietatea. Oricare dintre aceste înregistrări poate afecta valoarea sau dorința de achiziție a proprietății. Pentru un condo, înregistrările publice vor include și Declarația privind legile, condițiile și restricțiile sau CCR-urile. - Este important să știți ce este în CCR-pentru că acest lucru stabilește regulile și regulamentele de bază pentru toți proprietarii de condo din comunitatea dvs.

Condo Title Search

În general, puteți căuta înregistrări publice pentru informații despre titlu în două moduri - online sau personal - utilizând adresa condo sau numele proprietarului. De exemplu, înregistrările imobile din județul San Francisco pot fi căutate online prin biroul evaluatorului-înregistrator. Folosind adresa condo, puteți găsi un raport al evaluatorului pentru proprietatea care oferă o legătură cu documentele publice înregistrate împotriva condo-ului. Dacă știți numele proprietarului condo, puteți utiliza site-ul Criis.com, care oferă acces la documentele înregistrate în 14 județe din California, inclusiv în județul San Francisco. Cu toate acestea, nu toate județele din California oferă informații despre proprietăți online, cum ar fi Los Angeles County. Pentru a efectua o căutare similară a unui apartament în Los Angeles County, trebuie să mergeți la biroul principal al Registratorului-Recorder / Clerk în Norwalk, California și să folosiți indicii și metodele de recuperare a documentelor localizate acolo.

Căutarea după titlu profesional

Deși proprietatea condo este diferită în mai multe moduri decât deținerea unei case de o singură familie, există similarități în procesul de cumpărare, cum ar fi necesitatea asigurării titlului. După ce ați acceptat oferta de cumpărare și ați deschis escrow, o companie titulară este angajată pentru a pregăti un raport preliminar despre titlu. Raportul este pregătit de un examinator sau un abstractizor instruit pentru a revizui dosarele publice privind titlul de proprietate imobiliară. Raportul preliminar este menit să alerteze toate părțile la vânzarea unor eventuale probleme legate de titluri, cum ar fi garanțiile pentru impozite neachitate, hotărâri judecătorești sau taxe de asociere sau evaluări ale asociațiilor. Aceste probleme sunt de obicei eliminate înainte de închiderea vânzării. La închidere, compania de titluri emite o poliță de asigurare a titlului care vă protejează pe dvs. și pe creditorul dvs., dacă există, de creanțe împotriva proprietății dvs. care vă predau data achiziției.

Alte considerații

Proprietatea asupra proprietății este afectată de documente care nu sunt incluse în înregistrările publice și care nu vor fi găsite în timpul unei căutări a titlurilor, efectuate de dvs. sau de o companie de titlu. Aceste documente cuprind statutele și regulile asociației de condo, făcute de consiliul de administrație al asociației. Statutul și regulile stabilesc în mod frecvent restricții asupra proprietarilor condo-ului, cum ar fi dreptul de a închiria unitățile, numărul și tipul de animale de companie permise, durata maximă de ședere a oaspeților și modul în care sunt utilizate zonele comune. Un vânzător de apartamente trebuie să vă furnizeze aceste documente cu mult înainte de data de închidere a vânzării, astfel încât să puteți stabili dacă restricțiile sunt acceptabile pentru dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: