Cine plătește pentru polița de asigurare a titlurilor în tranzacții imobiliare?

Asigurarea titlului este concepută pentru a proteja proprietarul imobiliar și creditorul ipotecar împotriva pierderilor suferite din cauza defectelor de titlu descoperite după data închiderii unei tranzacții de vânzare, potrivit Departamentului de asigurări din California. Atât cumpărătorul de proprietăți imobiliare, cât și creditorul ipotecar asociat aproape întotdeauna obțin asigurări de titluri. Legile care guvernează asigurarea titlurilor și primele asociate care există în California sunt practic aceleași în Statele Unite.

Interval de timp

Proprietățile proprietarilor de locuințe și ale creditorilor trebuie achiziționate înainte de data închiderii vânzărilor imobiliare sau a unor tipuri similare de tranzacții, potrivit Departamentului de Asigurări din California. O societate de asigurare de titlu poate să nu fie dispusă să emită o poliță după data de închidere.

Politica de asigurare a titlului proprietarului proprietății

Aproape fără excepție, persoana sau întreprinderea care achiziționează imobilul în cauză plătește pentru prima din polița de asigurare a titlului proprietarului. Nu există nicio lege care să dicteze că cumpărătorul trebuie să plătească prima în locul unei alte părți care plătește costul. În unele cazuri, un cumpărător și un vânzător pot negocia un contract de proprietate imobiliară prin care vânzătorul plătește prima de asigurare pentru titlu.

Politica de asigurare a titlului creditorului

Politica de asigurare a titlului creditorului este separată și distinctă de cea acordată cumpărătorului, în conformitate cu "Real Estate Real Estate Practice" de Lowell Anderson și Daniel Otto. Deși un creditor poate plăti inițial prima, banca sau altă instituție poate obține rambursarea pentru asigurarea de titlu de la cumpărător. De exemplu, creditorul poate solicita cumpărătorului să îl ramburseze pentru politica creditorului în momentul închiderii imobilului.

consideraţii

Asigurarea titlului nu cere unui cumpărător, proprietar de proprietate, unei instituții de creditare sau oricui altcineva să efectueze plăți de primă recurente. Politica tipică de asigurare a titlului solicită o plată unică pentru prima dată la o sumă stabilită, determinată de la caz la caz.

Prejudecăți

O concepție greșită este că numai o singură poliță de asigurare a titlurilor este emisă într-o tranzacție tipică imobiliară. În timp ce acest lucru este adevărat dacă nu există nici un credit ipotecar atașat la proprietate în momentul achiziționării, cei mai mulți oameni fac împrumuturi pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Prin urmare, majoritatea tranzacțiilor imobiliare necesită două polițe și două plăți de prime.

Distribuiți pe rețelele sociale: