Regulile și reglementările escrow din California

Procesul de escrow este metoda cea mai frecvent utilizată de transfer al proprietății imobiliare în California. Deși mulți oameni au experiență în cumpărarea și vânzarea de case, funcționarea efectivă a escrow-ului poate rămâne în mare măsură un mister. Regulile și reglementările specifice ale escrow-ului din California trebuie să fie respectate de către o echipă de oameni cu experiență pentru a face succesul închiderilor imobiliare. Aceste reguli ajută la protejarea publicului și la reducerea la minimum a riscurilor pentru persoane fizice.

Furnizori

Un furnizor de escrow trebuie să fie licențiat de către comisarul pentru corporații din California. Furnizorii trebuie să fie o corporație și în afacerea de a primi escrow-uri pentru depunere sau livrare. Cu toate acestea, există câteva excepții. Anumite entități nu trebuie neapărat să fie autorizate să efectueze servicii de escrow. Aceste entități includ avocați cu relații cu clienții unui director al unei tranzacții imobiliare, bănci, companii de încredere, companii de asigurări sau economii și împrumuturi. De asemenea, scutite de licențiere sunt societățile de titlu sau brokerii care efectuează servicii de escrow pentru un client imobiliar.

Independent Vs. Non-Independent

Brokerii imobiliari sau societățile de asigurare a titlurilor sunt exemple de societăți escrow independente. Furnizorii de non-independenți escrow, care nu au nevoie de acordare a licențelor sunt reglementate de autoritatea de reglementare care își desfășoară activitatea în, în timp ce furnizorii independenți operează direct sub autoritatea Departamentului de corporații. Cerințele pentru escrows independente sunt mult mai stricte decât non-independente, iar aceste societăți nu numai au nevoie pentru a obține de licențiere, dar trebuie să ajungă, de asemenea, aderarea la Fidelitate Corporation agentul Escrow, a unei agenții care despagubeste companiile membre escrow împotriva pierderii de obligații de încredere cauzate de frauda sau delapidarea oricărui angajat sau ofițer.

Instrucțiuni escrow

Un ofițer escrow poate procesa numai o tranzacție cu escrow în conformitate cu contractul de cumpărare și de vânzare sau cu instrucțiunile de escrow. Aceste instrucțiuni trebuie semnate pe deplin și acceptate de comun acord de către cumpărător și vânzător. Ofițerii vor continua să se asigure că toți termenii sunt urmăriți. Numai atunci când toate condițiile și cerințele contractului s-au asigurat că garanția va fi completă. La închidere, ofițerul va elibera fonduri, va pregăti documentele de semnare, va plăti garanțiile și pro ritățile și va autoriza înregistrarea transferului de fapte.

Terță parte neutră

Un ofițer escrow trebuie să acționeze ca o terță parte neutră și să nu favorizeze nicio parte a unei tranzacții imobiliare. Din această cauză, agentul escrow nu ar trebui niciodată să fie implicat în negocierile cu clienții sau să sfătuiască pe ambele părți despre soluționarea litigiului. Agenții de escrow trebuie să respecte instrucțiunile generale și să procedeze numai atunci când ambele părți au convenit reciproc asupra oricărei modificări a contractului. Cu excepția cazului în care persoana care se ocupă de escrow este un avocat, un ofițer de escrow nu poate oferi sau oferi consultanță juridică în conformitate cu legislația din California.

Confidențialitatea

Operațiunile cu escrow ar trebui păstrate confidențiale de către toți agenții furnizorului. Informațiile despre informațiile escrow nu trebuie să fie trimise niciodată unor terțe părți fără aprobarea principiilor către escrow. Cu toate acestea, ofițerii escrow au datoria de a divulga informații noi sau materiale dezvăluite în timpul tranzacției, care ar putea afecta fiecare parte. În plus, ofițerii escrow trebuie să mențină o relație profesională și un înalt nivel de încredere cu părțile la escrow.

Distribuiți pe rețelele sociale: