Cum de a reduce costurile de închidere la refinanța acasă

Proprietarii de case care doresc să economisească bani pe costul refinanțării creditelor ipotecare pot reduce costurile de închidere investind timp și cumpărând diverși furnizori de servicii. În perioadele economice dificile, proprietarii de case doresc să economisească cât mai mulți bani, deoarece costurile de închidere a unei refinanțe sunt, în general, incluse în soldul împrumutului. În cazul în care proprietarul are minimum de capitaluri proprii în locuința sa, este de o importanță deosebită să facă cumpărături pentru cele mai bune rate atunci când își selectează serviciile, cum ar fi creditorul, escrowul, asigurarea titlurilor, asigurarea de risc și inspectorii. Due diligence în revizuirea numerelor înainte de închiderea unui nou împrumut poate reduce costurile anticipate.

1

Magazin pentru un creditor la preț rezonabil. Proprietarii de case pot alege din companiile de creditare ipotecară, brokerajurile ipotecare, uniunile de credit, economiile și împrumuturile și băncile. Toate oferă programe distincte de împrumut și comisioanele lor de împrumut variază.

2

Alegeți trei creditori pentru a aplica și pentru a obține o estimare a credinței bune de închidere a costurilor de la fiecare. GFE este precursorul declarației finale HUD-1 de decontare a costurilor de închidere cerute de legea federală. Defalcarea detaliată a costurilor de închidere include toate comisioanele asociate cu împrumutul, incluzând: origine, puncte, evaluare, subscriere, credit și taxe de înscriere.

3

Comparați costurile fiecărui creditor și luați în considerare suma închisă, indicată pe linia intitulată "Împrumutători", precum și meritele fiecărui împrumut, cum ar fi rata dobânzii, condițiile de împrumut și caracteristicile împrumutului.

4

Negocierea cât mai multor taxe posibil. Comisioanele de împrumut, cum ar fi originea și taxele de servicii terțe de la titlu și escrow, pot fi reduse prin cumpărături între furnizori. Unii creditori vor oferi să plătească o parte din costurile dvs. ca un stimulent pentru a obține afacerea. De obicei, creditorul poate plăti sau renunța la apreciere, care variază de la 400- 600 $ (în funcție de tipul de proprietate) - taxa de raportare a creditului și reducerea taxei de origine ca urmare a negocierii.

5

Examinați declarația HUD-1 cu cel puțin o zi înainte de închiderea escrow-ului, care este cea mai recentă posibilă să vă ofere creditorului. HUD-1 trebuie să pară foarte aproape de GFE și să țină seama de toate modificările așteptate ale împrumutului, deoarece: comisioanele negociate, modificarea ratei dobânzii și timpul care a trecut între închiderea propusă a termenului escrow și data efectivă de închidere .

Lucruri de care ai nevoie

• Internet
• Bună estimare a credinței
• Declarația de decontare HUD-1
• Declarația cu privire la împrumuturi (TIL)

sfaturi

• În pasul 1, întrebați-vă în legătură cu trimiterile de la prietenii și familia care dețin locuințe, precum și de la alți profesioniști ale căror servicii le utilizați, cum ar fi un preparator de impozite sau un agent imobiliar. Acestea pot, de obicei, să se refere la creditori în care au încredere sau li s-au recomandat. Asigurați-vă că reprezentantul împrumutului are abilități bune de comunicare, returnează apeluri și e-mailuri și urmărește întrebările și preocupările dvs. Deși scopul este să plătească cât mai puțin posibil împrumutul, compromiterea calității serviciilor se poate dovedi mai costisitoare pe termen lung.
• În pasul 3, pentru a revedea meritele fiecărui împrumut, trebuie să vă referiți la declarația de împrumut în cauză în termen de 3 zile de la data aplicării împrumutului și să determinați care dintre ele are cea mai mică rată medie a dobânzii (APR). RAP indică costurile împrumutului pe întreaga durată a împrumutului în procente și contabilizează taxele de împrumut (puncte) plătite la închiderea împrumutului.

Avertizare

• La pasul 5, orice taxe sau sumele neașteptate trebuie să fie adresate imediat creditorului pentru acuratețe. Orice discrepanță dintre ceea ce ați convenit inițial și ceea ce ați obținut la închidere ar trebui explicat pe deplin satisfacerii și înțelegerii dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: