Cum se face cu vânzarea de către proprietar?

Cumpărarea unei case de la un vânzător vă poate economisi bani, dar nu este posibil să economisiți timp. Toate acele lucruri pe care agentul cumpărătorului le face în mod normal în procesul de cumpărare la domiciliu devin responsabilitatea dvs. atunci când cumpărați direct de la proprietar. Acesta nu este neapărat un lucru rău, dar este ceva pentru care ar trebui să fii pregătit. Fie că sunteți în căutarea de a cumpăra o casă FSBO în speranța de a economisi bani sau pentru că pur și simplu nu au găsit ceea ce căutați pe piața tradițională, va beneficia de a ști ce să se aștepte.

Înainte să te uiți

1

Nu semnați un acord de cumpărător cu un agent imobiliar dacă vreți să vă uitați la casele FSBO. Dacă ați semnat un acord de cumpărător cu un agent imobiliar, contractul garantează de obicei agentului un comision dacă cumpărați o locuință, chiar dacă este FSBO. Dacă sunteți interesat să cumpărați o proprietate FSBO, evitați semnarea oricăror acorduri cu un agent imobiliar.

2

Pre-calificați sau pre-aprobați pentru un împrumut de locuință înainte de a vă face cumpărături. Precalificat înseamnă că un creditor ipotecar a dat o estimare a cât de mult dintr-un împrumut se poate califica în funcție de raportul datoriilor dumneavoastră / veniturilor. Pre-aprobat înseamnă că creditorul ipotecar a verificat istoricul dvs. de credit și v-a aprobat pentru o anumită sumă ipotecară. Este liber să devină pre-calificat, în timp ce există o taxă asociată cu devenirea pre-aprobată. A fi pre-calificat sau pre-aprobat servește două scopuri: Acesta vă spune exact cât de mult bani lucrați și permite vânzătorului de origine că sunteți un cumpărător serios.

3

Știți exact ce căutați. Decideți care cartiere sunteți interesat, cât de multe dormitoare și băi doriți și numărul de metri patrati va trebui să fie confortabil. Este ușor să faci o decizie emoțională dacă nu mergi la cumpărături cu o listă definitivă.

Odată ce ați găsit o locuință

1

Faceți o ofertă direct vânzătorului și faceți-o contingent pe o inspecție la domiciliu. Oferta dvs. poate fi orală sau scrisă, dar numai oferte scrise care includ un depozit de bani serios sunt obligatorii pentru vânzător și cumpărător. Păstrați emoțiile din ecuație. Aceasta este o tranzacție de afaceri și veți ajunge fie la un acord, fie nu. La fel de mult cum vă place casa, există și alte pe piață.

2

Aranjați o inspecție la domiciliu. O inspecție vă va costa oriunde între 100 și 500 de dolari, în funcție de cine face inspecția, dar vă poate economisi mii de dolari pe termen lung. O inspecție la domiciliu poate descoperi defectele ascunse pe care nici vânzătorul nu le știe. Reparațiile sunt, în general, responsabilitatea vânzătorului, dar este posibil să doriți să reparați mici reparații într-un preț revizuit, mai mic pe casă.

3

Semnează un contract de cumpărare. Asigurați-vă că aceasta este proprietatea pe care doriți să cumpere ca un contract de cumpărare este un contract între cumpărător și vânzător, care prevede că cumpărătorul este de acord să cumpere acasă vânzătorului la un preț stabilit de comun acord. Formularele de contracte de achiziție ar trebui să fie disponibile de la orice companie de titlu pe care o alegeți să o utilizați pentru închidere și sunt, de asemenea, stocate la majoritatea magazinelor de birou sau de papetărie.

Închidere în casă

1

Alegeți o companie de titlu. Luați contractul de cumpărare încheiat, semnat de dvs. și vânzătorul, și banii dvs. de depunere serioși la biroul companiei de titlu pentru a începe procesul de escrow. Până când toate inspecțiile sunt finalizate și documentația este pregătită, perioada escrow tipică este între 30 și 90 de zile.

2

Sunați-l pe creditorul dvs. ipotecar. Lăsați-i să știe că ați găsit o casă pe care ați dori să o achiziționați pentru a putea începe procesarea împrumutului. Verificați-le periodic pentru a vă asigura că totul progresează normal. Asigurați-vă că dvs. și vânzătorul furnizați cu promptitudine împrumutătorului dvs. informațiile necesare, documentele sau fondurile.

3

Plătiți pentru ca casa să fie evaluată. Creditorul ipotecar va necesita o evaluare a casei pentru a vă asigura că merită cel puțin ceea ce plătiți pentru ea. De asemenea, vor cere o inspecție a dăunătorilor, pentru care vânzătorul plătește de obicei.

4

Aproape de proprietate. Agentul escrow al companiei de titlu va efectua închiderea. Misiunea ei este de a vă asigura că obțineți un titlu curat, că sunt achitate costurile tranzacției, că ipoteca vânzătorului este plătită și că vânzătorul primește încasările sale.

Distribuiți pe rețelele sociale: